地块一位于暨南大学北侧，距4号线新造站直线距离约900米，紧邻南大干线，且周边有新化快速路、南沙港快速以及广台高速等要道，交通通达度高。
地块二北临市新公路，南靠南大干线与兴业大道，东临地铁4号线新造站，西侧为南沙港快速
值得一提的是，此次番禺创新城的两地都被越秀地产独吞了，而越秀地产已经在该板块布局四个项目，包括越秀·星汇文玺以及上半年广州的*轮集中拍地中摇号中标新造的广州国际创新城一期C居住地块。
越秀地产作为广州土著企业，也是广州*老牌的地产国企，对于该板块如此重视，总有那么一丝耐人寻味啊，难道是嗅到了什么...
今天给大家介绍的越秀星汇文玺
大学城板块，供需关系一直都比较紧俏，人杰地灵，正所谓“百金买屋，千金买邻”，高校教职工的书香生活氛围，素养和涵养扛扛的。
越秀星汇文玺
占地面积：31516㎡
建筑面积：178812㎡
容积率：4.0
绿化率：35%
地址：番禺华南理工大学国际校区
越秀星汇文玺小区平面图
越秀星汇文玺，占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。左靠华南理工大学广州国际校区右邻暨南大学！
项目地处的广州大学城-国际创新城，出门即上南大干线，轻松串联广州南站、万博CBD、国际创新城等经济*；金光东隧道开通后，未来可快速通达大学城；同时项目临近4号线新造站，从新造站出发1站大学城一期、4站琶洲、5站金融城。
作为广州大学系住宅铸造者，越秀地产打造的越秀星汇文华、文瀚、文宇三大人文著作，将周边教育、圈层文化体现得*，当年一推出市场，立马受到热捧。
总所周知，广州大学城-国际创新城以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力*”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家*实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。
这意味着，大批科创人才源源不断汇聚的大学城-国际创新城，将会形成更高的消费需求及更丰富的居住需求。
从地理位置来看，越秀·星汇文玺处于番禺华南板块，国际创新城南岸起步区范围内，与广州重要发展平台，如琶洲、鱼珠、金融城等，都在直线距离10公里的范围之内，未来发展具有较大的想象空间。
广州大学城-国际创新城，是广州科创轴、广深科技创新走廊和粤港澳大湾区的重要节点，以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力*”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家*实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。
汇聚大批科创人才的大学城-国际创新城，未来将形成丰富的居住圈层和消费需求。长远而看，国际创新城是潜力股：有十四五规划的政策倾斜。从今年4月广州拍地也可看出开发商对这个版块十分看好。
【交通配套】 项目北侧的南大干线预计明年开通，开车到万博、珠江新城十几*。新化快速路北段通车后也可以直通琶洲，未来通过金光东隧道也能直抵大学城一期。 *近的地铁站点为4号线新造站（有些距离）。项目地块旁有预留有地铁12号线支线及所经地铁站位置（地铁12号线支线将在项目门口设华工国际校区站，但该线目前仍处于规划研究阶段）。
【周边教育】 左靠华南理工大学广州国际校区，右邻暨南大学！而且，环绕在项目周边的知名学校更是多达13所！ 其他周边教育方面，华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目附近还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。 【商业配套】 目前：要啥没啥。
当下越秀·星汇文玺周边面容面貌较为落后，道路扬尘较多、附近工地和工厂林立、汽车尾气较多等，是一片如火如荼的开发热土，生活配套要啥没啥。 左华工，右暨大，与名牌学府仅一路之隔。除了大学城内的高校教授、大学讲师之外，项目所在的广州国际创新城内也吸引了大批优质产业落地，比如世界500强思科中国创新总部、浪潮集团、城云科技等。加上大学城断货已久，所以不少大学教授以及在大学城上班的科研工作者自然会奔赴； 近期无*，在意未来发展前景的话可以考虑。
