广州黄埔知识城天花板6w+，纯改善项目要来了！

今年黄埔预计有14个新盘推出，前两年缺货的知识城，预计将有7个项目入市，预计成为黄埔今年的主战场。

知识城今年有多个全新项目扎推入世，包括知识城投资+凯德住宅项目、时代德信ZSCN-E2地块项目、越秀宏泰·居山涧、龙狮项目等。

今天我要给大家介绍的是越秀宏泰·居山涧，这个神秘的楼盘！

2021年4月广州*轮集中供地时，知识城ZSCN-E3地块在数十家房企争抢后，*终为越秀通过摇号幸运拿下，折合楼面价27216元/㎡，刷新纪录,这里成为知识城的*。目前，该地块案名为越秀宏泰·居山涧。

规划显示，项目将建36栋住宅，层高在7-10层不等，另有两栋政府统筹性房源和1栋租赁性住房，位于项目的东北角。绿地率达到47.65%，未来产品定位或更偏向于低密改善。

虽然官方还未给出具体信息，但有消息传出，该地块打算推别墅和洋房产品，共计314套房源。

除此之外，项目直线距离约1公里处，还坐落着凤凰湖，与*知识城广场、奥飞文创*、凤凰湖小学也都非常相近。

凤凰湖的景色之优美自然不必多言，未来居山涧的业主除了可以欣赏自家周边的山水景色，也可以踱步*凤凰湖公园赏景。

所谓“仁者乐山，智者乐水。”

总体来说，项目依山傍水的设定，自然资源得天独厚，非常符合高净值人群对于居住环境的高要求。

从珠江新城出发，沿着广河高速出发，大约50*左右就能到达。

如果搭乘公共交通的话，项目附近有一个公交车站为长庚村总站，搭乘4个站便可接驳地铁14号线何棠下站。

从长远来看，片区内还规划了4条高铁、4条有轨、5个客运枢纽站，1个市级枢纽(知识城枢纽)+一个区级枢纽(镇龙枢纽)，未来可以更快速接驳粤港澳大湾区各大*城市。

再来看看商业配套。

离项目*近的知识城广场，目前仍在建设中，到时候会建成涵盖*写字楼、*人才公寓、园区服务配套、会展*、商业等多重功能的广场。

知识城广场整体鸟瞰图

其次，何棠下地铁站附近也有一个城南·邻里*、绿地缤纷城、合景·悠方（广州知识城）等。

教育方面更不用担心，华师附中本部（在建中）、新加坡南洋华中（新加坡*学府，已开学）、广州实验中学（预计今年9月开学）、广州二中会元学校（已开学）等。

医疗的话，区域内汇聚了不少专科医院及三甲医院，其中包括巴塞罗那国际医院(全球*佳25强）、知识城南方医院（三甲）、中山大学附属医院（已运营）、广州泰和诚肿瘤医院医院(已开业）、*丽肿瘤医院(已开业）。

知识城作为广州的*发展区域，各种生活配套资源都不在话下，在知识城置业的购房者，基本不用担心配套不齐全的问题。

*后再来讲讲非常令人期待的产品设计。

*先，项目的占地面积约为6.4万㎡，容积率低*1.2，妥妥的豪宅级别的待遇。

要知道，低密社区在广州又多难找？据统计，在2014-2021年这8年间，广州主城六区公开招拍挂了150宗宅地，其中，容积率低于1.5的宅地不过3宗。

从资料上看，越秀联投·居山涧的楼栋规划点列式分布，纯板式住宅，也是区域内*1T1户墅级产品，依山而建，层高仅7-10层。

仅打造6-8层建面约140/160/190㎡一梯一户环幕大平层、建面约155/175㎡创新叠墅。

并且，总户数仅有300户，既保证了住户的纯粹性，又实现*圈层效应。

户型设计方面也有相当多可期待之处，例如，360°采光，6面宽，所有功能房均为南向，打造了全广州*1T1户大平层。

不仅如此，还做了豪华主卧套间，南北对流双阳台，在“壕”的基础上同时还保证了高使用率。

除了洋房，项目还出了建面约155/175㎡城央创新墅。

虽然是墅级产品，却同样保障了超高使用率，私梯入户、独立玄关这些就不用多说了，下叠还自带庭院与地下室，上叠还能享受屋顶超大景观露台……

用一个字形容就是：壕，两个字就是：*。

普通的豪宅，有一个L型观景阳台已经很厉害了，居山涧一下子做了四个！

三个270°观景长飘窗，加上*长达13米的转角阳台，构成总共四个巨幕观景区，这意味着去到哪个角落视野都是270°环幕的。

黄金四角示意图

因此将视野*化，成了*大平层的终身追求。目前，不管是广州还是一线城市，约200㎡以上的*大平层几乎全部“端厅化”。

270°“全面屏”户型把U型大厨房“藏”了起来，给整个端厅带来更强对流、更大尺度的奢阔空间感。

居山涧这个户型客厅的窗户，足足做到了六面宽！全部超20米！

超20米六面宽向阳面示意图

居山涧把窗地比做到约0.64，直接把标准翻了一倍！几乎完全消除了屋内的消极视角，整体呈现宽进深、长面宽的大格局。

项目转角阳台示意图

因为“一梯一户”，电梯厅变成了私有化的*玄关，一出电梯门就是专属世界。

私享电梯厅效果图

你可以把电梯入户厅当做外界与室内的缓冲区，承担了收纳、隔离、清洁的作用，让室内更安全。

这就是居山涧。

目前，知识城已经集聚了以知名院士领衔的*人才队伍，还有长江学者、杰出青年科学基金获得者、中组部特聘专家等国字号领军人才，均纷纷汇聚在知识城。

而要留住这些高精尖人才，自然就要打造符合他们身份和居住需求的*产品。

所以，知识城必须从传统认知中的“刚需板块”，过渡到2.0版本，即纯粹、*、低密的居所，迫在眉睫。