11号线地铁预计今年年底或明年年初开通，买入11号线沿线新盘，就是把握了买入*一环的机会。沿线来看，经过有房价10万+的天河公园、琶洲、白云新城，而目前沿线*非荔湾区白鹅潭板块沙涌地铁站附近的【保利越秀天启】莫属。
保利越秀天启位于荔湾芳村大道东以西和培真路以南，贴近鹤洞大桥，与江对面的光大花园和太古仓遥遥相望。临江近桥，区位其实是不错的。
项目距离地铁广佛线沙涌站，约368米。往西一站是广钢，往东一站是沙园。沙园站可以换乘8号线去往琶洲-万胜围，5站外沥滘可换乘3号线去珠江新城，也只需半*左右。
并且，该项目与在建的地铁11号线沙涌站（预计2022年开通，预计比项目收楼时间早）的直线距离也仅284米。四舍五入，这项目也算是双*了。
地铁通勤便捷，这是项目*大的*之一。
靠近珠江后航道，离江景不到300米，这是保利越秀天启第二卖点。尴尬的是，江景在东面，与项目隔着芳村大道东主干道，不如隔壁的滨江上都。
不过荔湾*不缺江景盘。无论是前辈新世界凯粤湾、凯德双桥8号，还是雅居乐天际715，包括前面提到的滨江上都，可以说遍地江景。
保利越秀天启可以打出差异点唯有价格。和动则喊价七八万的“邻居”相比，项目均价才5字头，相比之下显得诚意满满。
项目地处荔湾老城区，周边的配套成熟，医院主要有荔湾区人民医院，广钢医院。
项目的学位配套优质，自带18班幼儿园，还紧邻真光中学、培英中学和真光实验学校等省级*，周边教育资源还是比较有吸引力的。（具体招生范围以教育局官方说法为准）
保利越秀天启占地面积约3.1万平，规划建筑面积为11.78万平，整个项目总共规划有4栋住宅、1栋120米高公寓和1所18班幼儿园。项目目前在售建面88-121㎡二*四房，总价低*450万起。
综合来说，自住刚需可以买，毕竟价格便宜。
