对比龙口西、华阳小学对口的几大指标盘的*新成交数据来看，这两年不少盘的价格涨幅在15-30%之间徘徊。例如芳草园103㎡，2020年成交价5.6万/㎡，现在7.2万，涨幅29%。
天河北的二手房流动性，*主要来自两部分：
为了学位的跨板块流动、从小换大的板块内流动。换言之，学位其实是让天河北甩开其他板块的「利器」。
众所周知，越秀教育牛在师资+生源，而天河北也强在生源。不输越秀，甚*更强。
天河很多小区都有近学校的*，比如穗园小区里就有市机关幼儿园+龙口西小学（穗园校区）；帝景苑有帝景苑幼儿园+龙口西小学（帝景校区）；瑞安创逸有龙口西小学瑞安校区……
不过，起步早就意味着，十几二十年楼龄是个不争的事实。
像天河北*代小区中的穗园小区、金田花苑一期、东方之珠，多多少少带有早期户型设计的通病。
到了第二代帝景苑、芳草园、协和新世界，以及第三代的瑞安创逸、峻林，园林、户型都会相对更好一些，可价格门槛也随之抬高了几级。
天河北后期的*大想象空间，集中在交通——地铁11号线天河东站，以及广州东站改造。不过，对于一个本身交通配套不差的板块来说，这所带来的增量空间，始终有限。
对于想买天河北的，有两点建议：
一是天河北的楼梯盘、刚需盘，慎选。
楼龄摆在面前，那些比它们出彩的*次新房，才是未来支撑起天河北房价的购买人群的*选。
二是，如果你真的看好学位，享受现有的成熟，要么就准备好钱包，选天河北那些封面之作！起码6年后不会跑输天河豪宅大市。
