广州黄埔德信知投嘉达·山与墅知识城芯，岭南院墅-亮点好房

一年一座山与墅，广州又一座城芯低密纯墅豪宅社区。广州*区低密墅区*:2011年二沙岛以天价卖出了*后一套别墅之后，10年期间广州*区低密土地为零供应，即使是容积率低于1.8的住宅用地，十年间也仅有2宗。十年之后，知识城南别墅区才终干出现，容积率仅为1.2，这是广州*的豪宅住区，以后也不会再有。

山与墅成为广州又一纯墅豪宅区，知识城*之作:项目位于知识城南*地段，背靠帽峰山、流沙河，同时又邻近凤凰湖、九龙湖等*生态资源，可以说是占据着繁华城市*的风水*，一半繁华，一半宁静。作为板块内*容积率1.2的低密纯墅区，项目可以说是二沙岛之后，广州*个城*低密墅区，*知识城豪宅墅区时代;山与墅，未来广州下一个*。

知识城既是中国和新加坡*双边合作项目，也是粤港澳大湾区国际科技创新*重要引擎、全球知识产权高地、国际人才自由港等，蓝图不可谓不宏伟。未来城市群的知识经济，都需要知识城这个*支点的撬动。

作为知识城板块内*纯墅项目，未来将汇聚知识城，甚*全广州的科研、教育、金融、生物医药等各业界的*著英，成为行业*汇聚的有一个*;。在这里，左右不仅是邻居，也是合作伙伴、亦是人生知己，每一次迎面微笑，每一次举杯洽谈，都将会是事业更上一层的契机。

项目融合新岭南及南洋建筑风格，参照古代《西园雅图记》中描绘的苏东坡等文人雅十休闲赏花、抚琴吟诗等场景，打造山径、御道、山房、水院等一步一景的归家礼序，八大园林巷道、宅间花园等一巷一景，注重功能空间与园景的结合，打造新岭南院落*高的居住形态。

项目为板块内*纯叠墅产品，分为两叠户型(上叠、下叠)及三叠户型(上叠、中叠、下叠)，可改造为四房*五房，每一户开间为约10米，开门见山，可以说*大限度引景入室。，每一户均带景观露台、院落花园，而且上叠露台还带有景观茶室，对比市场上其他叠墅项目而言，山与墅可以说是真正做到了院落的大空间、大尺度，打造出了有天有地有花园的院落生活。

基本信息

小区配套：项目整体是打造岭南建筑及园林风格，将岭南传承的千年文化融入很好地融入在了项目中。

如水景、石景、岭南园林独有的圆门、山房屋顶、屏风墙、景观灯...皆围绕岭南人居传统打造。并且，每一处景致都有一个非常雅致的名字，包括望月台、暗林溪、小余荫、半川池、几许庭、听幽巷、浪淘沙等七重景观。

交通配套

过去11年已实现了直升机航线30*直飞港澳，未来通过搭建完善“8+5+7”交通体系，将打造30*通达市中。

8条轨道交通：知识城*南沙(广中珠澳高铁)、知识城*广州东站(37号线)、机场联络线(白云机场*规划的增城正果国际机场)、广河高铁、新白广城轨、地铁14号线、地铁14号线支线(知识城线)、地铁21号线。其中，37号线开通后，从知识城到广州东站，只需12*：新白广城际预计2022年上半年完成建设并进行试运营。于2022年12月底正式开通运营，届时10*直达白云机场，白云机场*深圳机场也仅需40*。实现1*大湾区交通圈:

5条高速公路：广河高速(已开通)、花莞高速(已开通)、从埔高速(在建)、北三环高速(已通)、增天高速(在建)，今年已开工，路线全长约38.4公里，总投资近160亿元，横跨增城、黄埔、白云3区，计划工期5年，预计2025年建成通车，以后去天河的用时将更短、更为快捷;

7条城市快速路：创新大道(狮龙大道-广汕公路)、开放大道(九龙大道)、永九快速路、九佛快速路(原规划的东部快速路)、人才大道、钟太快速路、知识大道。

目前人才大道已在招标中，规划定位为城市主干道，全长20多公里。横跨黄埔、天河、海珠三区，开通后30*即达珠江新城!