根据中指院数据来看，2022上半年广州各板块中，海珠区的赤岗板块涨幅*大，半年涨幅达到了58.66%，成交均价90071元/㎡。其次是白云区的太和-钟落潭板块，6月份成交均价33191元/㎡，半年涨幅达15.73%。
可以看到，近一年以来，广州房价涨幅比较明显的几个板块是番禺的莲花湾，荔湾的芳村、广钢，以及黄埔的科学城东区。
2021年3月，“莲花湾片区”概念被*次提出，规划面积约260平方公里（陆域190平方公里），相当于拿近1/2番禺、42倍珠江新城的面积来打造。
从规划来看，莲花湾片区与万博长隆广州南站、广州大学城齐名，是番禺*发展三区域之一。站在楼市的角度，目前莲花湾处于价格*，未来想象空间更高。
莲花湾板块可选项目：凯德·山海连城、智联汽车小镇，以及近期开盘的保利·领秀海。
保利·领秀海主打一线江景房，均价低*2.5万/㎡。在售户型为74-140㎡三*四房产品，*批开盘推出1、2、3号楼栋，现场销售人员表示，建面约74㎡的“2+1”房产品已近*。
保利领秀海
在售广钢新城位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的*区域，西*花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城隔江相望。不得不说，不少人相当看好广钢，并为其交通、医疗、周边教育买单。
目前入手广钢门槛是越来越高了，在售的保利东郡、中海学仕里以及保利堂悦售价已是6字头追7字头，广钢“收官之作”中海保利朗阅均价6万+，保利和光晨樾以及葛洲坝紫郡府在售少量尾货，*低5字头。
有人担心现在入手广钢会是高位进仓，未来*空间有限，但实际上，广钢新城房价的天花板要看广船。从规划起，广钢广船就是密不可分的两个板块，位置互为表里，配套互为补充。
目前，广船滨江上都售价在7.5-8万/㎡左右，由于市场反应不错，后续推出的一些江景单元售价可能会更高。那作为广船的邻居，广钢房价自然也有了更多的想象空间。
中海保利朗阅
在售2021年黄埔GDP高达4158亿，一路打怪升级到第二档，远远甩开第三档的越秀（3629.48亿），当中，科学城功不可没。
广州认定的580家总部企业，黄埔就有107家，70%以上都在萝岗街道；这里的上市公司也远超天河。沿街走过，你能看到南方电网、多益网络、亿航无人机、创维华南总部等巨头。
产业和人口，是科学城的底气所在，也造就了其不断的高人气和高成交。*近5年科学城房价已从约2.5万/㎡跃*约4万/㎡。有人笑称：“几年前买入科学城的做梦都要笑醒了。”
当然了，也有不少人唱衰科学城，认为房价已经涨到天花板了，泡沫破了，后面就是下跌。实际上，科学城近两年涨幅放缓，一方面是因为之前涨的太狠，到了一个瓶颈期，再有一个是因为板块楼盘新增多，你争我抢的，不少项目需要靠“价格战”来吸引购房者。
事实上，科学城的楼盘卖的怎么样呢？数据统计，今年上半年科学城楼盘成交2600+套，品秀星樾、合生*城、保利罗兰国际三盘，就卖了17个亿，勇夺广州热销板块*1！
