如何在有限的土地上，开发出无限的价值？
深圳南山，给出尝试。
5月初，造价57亿元的南山智造城市更新项目（一期）设计采购施工总承包工程正式落地。
向天空要空间，项目提出了「折叠空间+垂直产业」的理念，让企业在高层大厦而非单层工厂中进行生产、办公、研发。
这也成为全国*个「工业上楼」示范项目。
和高层住宅一样，厂房搬进了小高层，成为工业产业发展的一个鲜明印记。
只是，我们该如何理解这一现象，什么样的企业适合上楼，「工业上楼」是否会成为未来产业发展的趋势？找找君为你解读。
通俗地讲，「工业上楼」就是建一个高层的厂房，然后把企业生产活动搬到楼上。这一概念起源于新加坡。上世纪80年代，为应对城市土地资源短缺现状，*的新加坡出现了一批“堆叠式厂房”，针对某些中小型企业，创建了集研发、制造、仓储和办公多功能一体化的工业空间。在不改变工业用地性质的前提下，有效提升了楼宇的容积率。
而国内「工业上楼」模式探索可追溯*2012年，那一年深圳投资打造的全*科技创新园，按照“厂房+写字楼”的复合标准建设了23层的科创大厦，定位研发、办公、生产一体化，将工业空间大幅拓展。2017年，新华社以《广东推进“工业上楼”》为题，刊载了深圳全*科技创新园模式，将「工业上楼」推向公众视野。只是，彼时的「工业上楼」还只是一个概念，缺乏明确的政策指引。真正把「工业上楼」政策落到官方层面的是广东和山东。2018年底*2019年，广东佛山、深圳和山东青岛先后发布「工业上楼」扶持办法、工作指引与实施意见，从政策上明确了「工业上楼」的产业导向、开发要求、扶持条件等。在地方政府的倡导和鼓励下，「工业上楼」逐渐走向规范化、标准化，成为地方政府及企业、行业不断关注的话题。
按照通常的理解，只要高于一层的厂房，哪怕只有两层，都可以称为「工业上楼」，但这样的厂房早已被普遍应用，俗称多层厂房。对此，2018年发布的《佛山市三水区乐平镇“工业上楼”扶持办法（试行）》，给出了上楼标准的*版定义：「工业上楼」建设项目厂房层级须达到6层及以上，建设面积达到3万平方米以上，层高达到4.3米以上，承重能力满足0.75吨/平方米，以上控制指标均为厂房占地，不含行政办公及配套服务设施占地。2019年发布的《深圳市宝安区工业上楼工作指引（试行）》则指出，工业上楼就是“建筑高度超过24米且不超过100米的高层厂房”。
不管怎样，从官方的定义可以看出，「工业上楼」虽极大地提高了工业空间的利用效率，但受限于高层楼宇的承重，对“上楼”企业也存在一定的限制。一般适合生产设备较轻，生产过程噪音与污染较小、并且在产业生产过程中震动较小的制造业，比如生物医药、智能制造、工业互联网等。
就这次落地的南山智造城市更新项目来说，未来聚焦的也是生物医药、工业互联网和大数据等*制造业企业。所谓定位轻型生产、优先战略新兴，是各地方在推行「工业上楼」时一致的观点。作为一种新模式，「工业上楼」除了*大化利用有限的产业空间这一显而易见的优点，还在降低企业生产成本、推动新经济发展方面大有裨益。比如，「工业上楼」在满足原有企业对生产空间需求的同时，释放更多产业发展空间，变相降低企业用地成本；
通过「工业上楼」，可以把产业相关企业*大限度集中在某一个区域内，实现高新产业聚集；
通过「工业上楼」，在工业厂房中融入生产配套、生活服务配套，实现空间集约、功能复合目标等。于城市而言解决了土地紧缺问题，于企业而言解决了生产成本问题。随着城市的不断聚集发展，在集约有限的城市空间内，「工业上楼」模式将逐渐成为很多大城市解决工业用地紧张，促进土地集约化利用的有效手段。
中建二局57亿中标南山智造城市更新项目（一期）
南山智造（红花岭基地）城市更新项目（一期）设计采购施工总承包（EPC）工程
来源:广州房产之家
