数据显示，5月70大中城市中有25城新建商品住宅价格环比上涨，比4月的18城有所增加；这也意味着新建商品住宅销售价格环比下降城市有所减少，5月为43个，比上月减少4个。
5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有15个，而环比下降城市有53个，比上月增加了3个。
从一线城市来看，5月份，新房价格方面，北京、深圳、上海、广州的同比涨幅为5.9%、3.9%、3.4%、1%。二手房价格方面，北京、上海、广州分别同比上涨5.3%、3%、1.3%，而深圳的二手房价格同比下降2.6%。
5月份商品住宅销售价格
同比涨幅回落或降幅扩大
——国家统计局城市司*席统计师绳国庆解读2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。
一、新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降
5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大
5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。
5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。
“此次数据*大的特点是，新房价格环比下跌态势初现遏制。”易居研究院智库*研究总监严跃进表示，“这与5月份持续出台的稳楼市政策有密切关系。三类城市新房价格环比数据均释放出积极信号，即一线城市新房价格环比涨幅略扩大，二线城市新房价格环比跌幅未扩大，三线城市新房价格环比跌幅收窄。这是房地产市场逐步趋稳的重要佐证。”他说 。
“从实际情况看，6月为房企年中业绩冲刺节点，房企通过降价促销的方式拉升销售业绩的动作会继续。”严跃进补充道。
稳楼市政策继续加力
6月以来，各地因城施策力度不减，热点城市市场情绪得到进一步改善。据中指研究院不完全统计，截*15日，6月已有55城发布房地产调控政策约80条，涵盖限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等多个方面。而在4月，超70城出台调控政策111次；5月，超80城出台调控143次。业内预计，6月及下半年，稳楼市政策将延续密集出台势头，因城施策力度不减。
展望未来，中指研究院预计，在当前经济下行压力较大、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，6月地方政府将继续加快推进因城施策。其中，预计二线城市将围绕多孩家庭增加购买套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；*套房贷款*付比例、二套房认定标准等也有望进一步调整；多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着稳楼市政策的逐步发酵，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。
“一线城市也应该针对刚需和改善需求出台一定的支持政策，以加速楼市企稳。”中原地产*席分析师张大伟提到。
不少业内人士认为，一线城市稳楼市政策会十分谨慎，在限购限贷等层面宽松的可能性不大。“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强，政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复市场信心。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。
2022年5月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
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