6月13日，天誉置业（控股）有限公司（以下简称“天誉置业”，00059.HK）在公告中透露其下属子公司签了一份贷款协议，计划融资不超过5亿元，年息14.8%。这笔资金将用于广州凤尾村项目的开发建设，出借资金的一方享有期权，可以1.4亿元购买凤尾村项目公司51%股权。
广州凤尾村项目是位于黄埔区的一个旧村改造项目，天誉置业预计该项目建成后的营业总收入将超过200亿元。为了集中资源推动这个项目的开发，该公司在年初就暂停了所有土地收购和投资。
公告显示，天誉置业下属的南宁天誉誉浚投资有限公司与贷款人广州市融悦商业服务有限公司订立贷款协议，后者同意提供不超过5亿元的贷款融资，年息为14.8%，须于*次提取贷款融资之日起60个月内偿还。
这份贷款协议还有不少限制条件。例如，自*次提款之日起24个月内，超过1.4亿元的贷款，贷款人有权要求提前偿还。贷款人还有权以1.4亿元的对价购买广州凤尾村项目公司——广州市天凤有限责任公司51%股权，这一对价将以等额方式抵消未偿还贷款金额。如果转让时贷款金额低于1.4亿元，双方将协商结算方式，或减少贷款人将收购获得项目公司的权益。
截*6月13日，凤尾村项目土地上必要的拿地手续尚未完成，天誉置业预计该项目将于2024年*2027年完工。根据《广州市黄埔区凤尾村旧村改造实施方案》，该项目的改造成本约38.46亿元，复建区总建筑量高达81.99万平方米，融资区总建筑量为76.27万平方米。
6月15日，天誉置业还发布了内幕消息披露，2022年前5个月合同销售认购金额同比下滑63%。同时，2022年前5个月，即使在境外新增融资为0及房屋销售行情低迷的情况下，集团已累计偿付银行及其他债权人本息约人民币28.9亿元，但2022年度内仍面临若干债务本息到期，且集团目前仍看不到境外再融资环境改善的迹象。这些均使得集团现阶段面临着巨大流动性压力。
据公告，天誉置业发行的于新加坡证券交易所有限公司上市的2022年7月8日到期13%计息优先票据，本息到期日均为2022年7月8日，其中尚未偿还本金为2.47亿美元，届时到期日需支付的利息为1605.5万美元（天誉置业有30天宽限期支付利息）。
天誉置业子公司发行的于新交所上市的2023年12月16日到期13%计息优先票据，目前尚未偿还金额为2.92亿美元。将于2022年6月16日及2022年12月16日分别需支付的利息为1898万美元（天誉置业有30天宽限期支付利息）。
