正在经历房价“过山车”的唐山楼市开始回归理性。9月下旬，记者在唐山一些正在销售的楼盘走访时看到，售楼处访客寥寥，略显冷清，没有了往年热闹的假期促销活动。“现在一天也来不了几个顾客，观望情绪严重，促销也没有多大的作用。”一位置业顾问告诉记者。
公开资料显示，唐山南湖*广场去年8月开盘时，小高层、洋房售价在1.8万元/平方米*2万元/平方米，到了去年11月，在推出剩余房源时，价格一下降到1.3万元/平方米，直降5000元/平方米，引发业主维权。
面对房企暗调价格，唐山相关政府部门紧急约谈10家房企，要求坚守房价稳定原则，不准恶意降价。政府表示：“此次座谈会*议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、健康、平稳发展”，其中一位参加房企座谈会的负责人说：“这次会议其实主要讨论了如何救市，要打压恶意降价。”
唐山，这个地处河北省的三四线小城在房价涨幅方面曾引发全国关注。2020年8月14日，国家统计局发布70城房价统计数据，其中唐山房价涨幅*为惊人，达到了16.1%，上涨幅度全国*。这已是连续几个月出现上涨行情。随后，2020年11月份，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，房地产市场与房价企稳。
2020年年末*今，唐山房价出现转向专家认为主要有几个因素：一是受北方楼市整体低迷影响；二是去年年末政策收紧后，尤其是房贷方面额度受限，二手房贷款放款周期被延长，唐山房价开启下跌模式；三是北三县楼市筑底，开始缓慢爬升，资金开始从唐山撤退转向廊坊。
易居研究院智库*研究负责人严跃进则表示，类似城市当前面临去库存压力，房屋销售压力比较大。以唐山为例，根据易居研究院公布的数据，唐山存销比达到了18个月左右。
有业内人士坦陈，市场降温压力也开始传导到房企经营压力上，使部分企业房屋销售节奏放缓，资金回笼速度变慢。在房企资金压力和业绩完成指标下，才会出现大幅降价现象。
