3万的电建洺悦玉府值得入手，番禺留给刚需的机会不多了！

2022年，番禺楼市，火力大开，用“神仙打架”来形容并不为过。

作为目前番禺*火、新盘聚集*多的版块，番禺市桥西目前有三个全新盘：电建地产·洺悦玉府、龙光天璞、大华·紫悦府。

电建地产·洺悦玉府位于大夫山新城板块，离大夫山森林公园直线仅数百米距离。

关于番禺的市桥板块，有关注番禺楼市的买家来说是比较熟悉的了，其发展*为成熟区域主要是市桥东和市桥南，但目前一手住宅难求。

而番禺大夫山新城板块作为新晋的住宅板块，尽管发展暂时未及市桥商圈成熟，但是周边有三大新盘亮相，加之城中村也在规划旧改以及约10万㎡海乐荟商业体将于今年10月开业，未来居住氛围及城市面貌会大有提升。

此外，电建地产·洺悦玉府所在的番禺大夫山新城板块，是近几年番禺*大规模供应地块区域，加之距离大夫山仅数百米，四周还有南山公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园等自然景观，未来该板块将成为番禺全新的中*生态居住区域。

在项目的区位交通上，洺悦玉府坐拥“五纵一横”交通路网。

“五纵”包括了东新高速、景观大道、广州大道、新光快速、番禺大道五条连接广州和番禺的交通要道，自驾出行可无缝连通珠江新城、海珠、荔湾等广州城区。而“一横”则是禺山西路，作为番禺市桥*交通主干道通达达市桥老城区，享受市桥老城的成熟配套。

总体而言，项目坐拥多条高速路，从自驾出行来看，交通较为便利。

配套方面，项目所处的位置属于新兴板块，周边配套有待加强;离地铁3号线市桥站(车距约4.6公里)、18号线番禺广场站(车距约6.7公里);商业配套除海伦堡创意园、海乐荟购物娱乐*(车距1.6公里)外，较依赖市桥*配套。

教育方面，项目旁正规划一所小学，周边有沙头*小学(车距4.6公里)与横江民生小学(车距1.8公里)。

总体看来，电建洺悦玉府，作为电建进入广州后的*个操盘项目，产品舒适性较突出，离大夫山很近，楼间距50-60米，容积率仅2.66，以及配有两三万平园林，相比同板块项目有一定*。

目前市桥*与南部板块新盘缺货，对于想再买一套或者置换的本地客来说，市桥西也是个选择。

项目是电建地产在广州的*个作品，装修配置堪称市桥板块*高。

项目占地6万方，规划8栋高层住宅，*高32层，*低17层，均为大面积改善型产品，另外也有3栋6层高的商业，用来做写字楼和公寓(每户300平以上)。

*期将推5栋，105方和125方南北对流三*四房单位，2梯4户。

基于对城市新一代的理念品味要求，洺悦玉府*推5栋105-125㎡三*四房户型——南向为105㎡三房两厅两卫，望小区园林，三开间朝南，户户皆景；两翼为125㎡四房两厅两卫，一线望大夫山，高层可观赏大夫山及聚秀湖景，纵览自然与城市盛景，正可谓“一半山水一半城，不负来生不负卿”。

进，可享受城市繁华；退，可享自然滋润，进退有度，人生犒赏，为新时代人居打造奢阔山居生活。

全盘可售仅696套，每一套都是城市稀有资产。

 

以建面约125㎡四房户型为例，南北对流，主卧带套房，一线看大夫山盛景，大横厅设计，非常适合四口之家。

厨房采用全球*定制*选品牌“科勒”、“西门子”及国际一线品牌厨具，建造*烹饪日常，H型空间，以人性化动线设计，搭配生活阳台，让厨房更加通风明亮，居者在大展厨艺时更显得便捷顺畅。

洺悦玉府采用*横厅设计，超6.5m*4.7m奢阔空间，同时客厅连接观景阳台，通风效果*，不仅能增加居室的整体明亮度和舒适度，还能*大限度延伸观景视野。

观景阳台也是洺悦玉府的一大特色。约6.5m的长度，270°环幕美境，私享一线山湖之景与社区内园林双重景观，不必出门也能尽揽湖光山色与四季景色。

还有约22㎡奢阔尺度的主卧，配置专属衣帽柜、独立卫浴，为居者打造奢阔私密生活；卫生间更是做到三区分离，不仅增大卫生间利用率，更具备安全性。

曾经的“睡城”，曾经的刚需天堂，似乎已不匹配当下的番禺。

一方面，产业集聚。大学城的思科与国家数字孵化基地，万博的微软、IBM、携程，东部的广汽产业园，已吸引大批人才在此就业。

另一方面，其北依海珠，南临南沙，是承上启下的黄金*，建设如火如荼的地铁18号线、22号线将大大拉升城市骨架，提高番禺各区域的通达性。

而建设已久的南大干线，预计2021年底全线通车，将打通番禺内部筋脉，为番禺提速。

再加上四通八达的广州南站，宇宙*番禺广场站，多线交汇的莲花站、汉溪长隆站、大学城南站，可以说，番禺不是市区，却不输市区。