2022年广州豪宅市场风起云涌，不少项目都相继推出，但*瞩目的莫过于他——保利侨鑫汇景台。
2020年6月，侨鑫和保利联合体以33.4亿元底价将天河科韵路西侧汇景新城E3地块收入囊中，折合楼面价4.13万元/㎡。2021年7月，侨鑫与保利联合公开双方携手打造的新世代豪宅——侨鑫·保利·汇景台。
保利侨鑫汇景台是老牌豪宅项目，汇景新城的一部分。
我们先说汇景，他的开发商是侨鑫，曾开发广州高层豪宅汇悦台。同时，汇景也是天河比较著名的小区之一。主要因为：
*，其拥有天河*位置，环境优美，交通便利；
第二，项目打造的低密度豪宅社区，改写了市区单体楼豪宅历史；
第三，曾三度蝉联中国**豪宅；
第四，小区更配置高尔夫俱乐部；
第五，拥有庞大的高素质业主群，且*圈层活动做得*。
此次，E3地块，汇景台项目的推出，距离上一次卖楼（龙熹山）已经过去十多年了，因此，该项目自面世以来就一直备受关注。
汇景台位于汇景的东北角，总货量为408套，由14栋12层高的小高层组成，容积率1.94。地块方面，东临科韵路，北则是汇景北路和果树所，南则是30多层的龙熹山，西则是上城勋堡，规划有一所会所和一所幼儿园。
汇景台是侨鑫汇景新城*后一个组团，由于背靠汇景新城这个大社区，其自带的商业配套已十分成熟，教育资源丰富，生源均为中产阶层。
汇景台配建一所9班幼儿园、一所社区医院，据称将会引进天河区妇幼。汇景新城配有由华附托管的汇景实验学校，如果汇景台划到其对口地段，那对该项目是一个加分点。
汇景台计划打造低密度的小洋楼组团，用地面积约6.4万㎡，住宅用地面积约4.3万㎡，容积率1.94，绿化率35%，共建设14栋12层小高层，一共408户，户型面积段在123-352㎡三*五房。
其中有8套*复式，达85%使用率以及3.15米的层高将是户型亮点。
整个小区都是板楼设计，1栋2栋都是2梯2户的大平层，3栋，4栋为3梯3户的大平层，由于公共空间巧妙的设计，都是可以做到独梯独户，隐私性很好。
值得一提的是，项目*小户型为建面约123-127㎡，分别位于5号楼、7号楼、12号楼和13号楼，共计8条梯腿。
5号楼平面户型图
其中，5号楼建面约123㎡-124㎡户型，共计22套，套内面积在107-108㎡之间，实用率去到了87.4%。
5号楼建面约124㎡户型图
当然，如果你想买200㎡以上的大户型，那么1号楼和2号楼建面约239㎡和242㎡户型就比较合适。户型图如下所示：
2号楼平面户型图
然后，建面约239㎡户型，阳台宽8米，建面约242㎡户型，阳台宽8.4米。实用率为83.6%。
2号楼建面约242㎡户型图
判断豪宅有两个特征：一个是否拥有*资源，另一个是否彰显尊贵身份。对于汇景新城来说，小区内有山、有湖、有两公里长的*景观长廊，这些就是*资源。
除了楼盘品质外，圈层的社会认同同样对豪宅属性必不可少，也就是说，楼盘升拔了业主的身份，同样业主的圈层也进一步巩固了小区的豪宅属性。
