继哈尔滨、郑州之后，又一省会城市发布楼市新政。
4月5日，兰州市发布消息称，将降低个人购买住房门槛，*套房的*低*付款比例不低于20%，二套房*付款比例*低30%。此外还明确提出，要放宽限售条件、提高公积金贷款额度、加大个人住房按揭贷款发放力度等。
兰州发布楼市新政
二套房*付降*三成
4月5日，兰州市人民政府官方网站发布消息称，为落实强省会战略，进一步优化营商环境，日前，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（以下简称“《若干措施》”），要求通过深化工程建设项目审批制度改革，强化房建类项目服务保障，支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力。
《若干措施》明确了将降低购房*付比例，加大住房公积金支持，同时定向放宽限购、限贷政策等。
1.个人通过商业银行和公积金贷款购买*套住房*低*付款比例不低于20%，二套住房*低*付款比例不低于30%。
2．要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行*套房贷款政策。
3．要加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款*高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。
4．要支持多元化住房需求。落实“租购并举”，加大保障性租赁住房建设，培育住房租赁市场，推动“租购同权”。
5．要加大人才住房保障。对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。推进“萃英社区”建设，统筹利用各类房源，加快“拎包入住”人才公寓建设，建立分层次、多渠道的人才住房保障机制。
6．要支持新市民购房。鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。
7．要支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。
8．要提高住房品质。全面推行绿色建筑，发展装配式建筑。对绿色建筑项目在税收、信贷、销售等方面给予政策扶持。
9．要规范房地产市场秩序。坚持“房住不炒”，按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求，持续开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象行动。
针对上述政策，易居研究院智库*研究总监严跃进表示，兰州此次政策调控具有全面性特点，充分体现了当前各地对于“五限”（即限购、限贷、限价、限商、限售）放松的导向。其中，对改善型购房需求的支持和保障，值得全国其他城市学习，尤其是在当前信贷环境持续宽松的情况下，预计各地对于二套房的购房政策会有进一步放松的可能。
超60城市已出台政策稳预期
据悉，截*目前，全国*少已有60个城市出台了稳楼市政策。
一季度楼市整体表现惨淡
仅一线延续高热
克而瑞统计数据显示，从成交数据来看，2022年一季度全国商品住宅成交规模为近年来低点，仅一线延续高热，二三线市场进一步下行。前2月133个*城市商品住宅成交面积5490万平方米，较2021年和2019年分别同比下降42%和21%，月均较2021年四季度月均下降32%。
相比新房市场而言，2022年一季度二手房市场成交情况更加严峻，一线城市以及强二线城市成交规模均收窄*历史低点。
“量价齐跌”的市场行情下房价增速也降*历史低点。一方面，房价处于短期低点。全国商品房房价同比下降、70城商品住宅房价涨幅缩*新低、三四线商品住宅房价同比下降。另一方面，房价已下降*底部。全国商品房销售均价环比上升，2月起多数城市不再“以价换量”甚*收回了特价房源。从环比变化来看本轮房价已调整*底部，部分二三线城市已降无可降。
预计二季度整体新房成交规模将有所回升，环比上涨，但考量到去年高基数原因，同比仍会下降，降幅会有所收窄。一线城市二季度预计成交热度延续，供应放量下，预期整体成交延续稳中有增。二三线楼市成交将随着供应缩量而延续小幅回落，重新回归分化行情。
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