白云设计之都近期迎来两大利好：华中师范大学附属小学正式引进，地铁14号线二期鹤南站也进入开通倒计时，周边的广州地铁云筑上品因双加持，成了不少白云置业者的关注焦点。项目目前五证齐全，施工进度稳步推进，预计2026年6月精装交付，今天就实打实聊聊它的配套、户型和居住性价比，没套路全是干货。
广州地铁云筑上品位于白云区设计之都核心板块，属于鹤南站TOD综合体项目，由广州地铁集团开发，品质和交付有国企背书。
项目总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积11.8万㎡，规划5栋29-31层住宅，总户数766户，密度适中居住起来不会太拥挤。
小区容积率4.0，绿化率35%，内部打造了四季有景的社区园林，还配了休闲广场和基础健身设施，日常散步放松的空间很充足。
车位配比达1:1.3，地下车位数969个，加上45个地上车位，基本能满足业主停车需求，后期由专业物业团队服务，物业费3.2元/㎡·月，属于区域内合理水平。
交通出行是项目的核心优势，距离在建的地铁14号线鹤南站仅约200米，步行3分钟就能到，开通后4站可直达天河，6站到越秀，10站抵达海珠，通勤效率很高。同时距已开通的地铁2号线黄边站约1公里，步行12分钟左右，双地铁覆盖让出行更灵活。
自驾方面，周边环绕华南快速、环城高速、机场高速等五条快速干道，3公里内就能接入主干道，不管是去珠江新城、金融城等核心商圈，还是广州南站、白云机场，都能快速通达，不用费心规划路线。
教育配套格外让人省心，项目对口省一级黄边小学，步行距离仅500米，目前该校正规划扩容为九年一贯制学校，未来孩子能就近享受优质教育。加上近期引进的华中师范大学附属小学，周边3公里内还有培英中学、广东省实验中学等优质学府，从小学到中学的全龄教育需求都能覆盖，对有娃家庭很友好（具体招生划分以教育局当年政策为准）。
商业方面，1.7公里外就是设计之都时光汇，已入驻超120家知名品牌，日常购物、聚餐都方便；3公里范围内还有白云汇、金铂广场、云门新公园等大型商圈，沿着广云路还能直达白云新城商圈，享受凯德云尚、白云万达等综合商业配套。
医疗上，2公里内有广州医科大学附属市八医院、南方医院黄石分院，3公里内还有在建的广东省中医院白云分院，日常就医需求能得到保障。
目前项目在售户型涵盖88-142㎡三至四房，全为精装交付，得房率超110%，空间利用率远超同类型产品，均价3.65-4.5万/㎡，能适配刚需到改善不同需求。
其中88㎡三房两卫是刚需热门款，南北通透且全屋三面采光，边厅无界设计减少墙柱遮挡，餐客厨阳台一体化动线流畅，主卧带270°转角飘窗，独立卫浴干湿分离，总价321万起，适合年轻小家庭。
110㎡四房两卫主打刚需改善，三开间朝南，LDKG一体化设计让空间更通透，主卧270°双面瞰景，收纳空间充足，总价402万起，性价比很高。
126㎡四房两卫带独立入户花园，还配置了洗手台，保证入户清洁，通透板式格局搭配双联阳台，采光和通风都*，动静分区合理，长辈房靠近入户门，方便起居，总价460万起。
142㎡四房两卫是改善主力户型，独立玄关入户，经典竖厅设计动静分离，厨房可开可合兼顾中西厨需求，双联观景大阳台视野开阔，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，实用率达100%，总价518万起，适合三代同堂居住。目前项目部分楼栋已封顶，精装工程有序推进，所有房源资金纳入政府预售资金监管账户，购房更有保障。
综上所述，广州地铁云筑上品双地铁加持、教育商业配套成熟，户型实用且得房率高，交付有国企背书，适合注重通勤便利、教育资源和居住性价比的刚需及改善购房者，是值得考虑的置业选择。
