白云设计之都近期迎来两大利好:华中师范大学附属小学正式引进,地铁14号线二期鹤南站也进入开通倒计时,周边的广州地铁云筑上品因双加持,成了不少白云置业者的关注焦点。项目目前五证齐全,施工进度稳步推进,预计2026年6月精装交付,今天就实打实聊聊它的配套、户型和居住性价比,没套路全是干货。

广州地铁云筑上品位于白云区设计之都核心板块,属于鹤南站TOD综合体项目,由广州地铁集团开发,品质和交付有国企背书。
项目总占地面积约2.8万㎡,总建筑面积11.8万㎡,规划5栋29-31层住宅,总户数766户,密度适中居住起来不会太拥挤。
小区容积率4.0,绿化率35%,内部打造了四季有景的社区园林,还配了休闲广场和基础健身设施,日常散步放松的空间很充足。
车位配比达1:1.3,地下车位数969个,加上45个地上车位,基本能满足业主停车需求,后期由专业物业团队服务,物业费3.2元/㎡·月,属于区域内合理水平。

交通出行是项目的核心优势,距离在建的地铁14号线鹤南站仅约200米,步行3分钟就能到,开通后4站可直达天河,6站到越秀,10站抵达海珠,通勤效率很高。同时距已开通的地铁2号线黄边站约1公里,步行12分钟左右,双地铁覆盖让出行更灵活。
自驾方面,周边环绕华南快速、环城高速、机场高速等五条快速干道,3公里内就能接入主干道,不管是去珠江新城、金融城等核心商圈,还是广州南站、白云机场,都能快速通达,不用费心规划路线。

教育配套格外让人省心,项目对口省一级黄边小学,步行距离仅500米,目前该校正规划扩容为九年一贯制学校,未来孩子能就近享受优质教育。加上近期引进的华中师范大学附属小学,周边3公里内还有培英中学、广东省实验中学等优质学府,从小学到中学的全龄教育需求都能覆盖,对有娃家庭很友好(具体招生划分以教育局当年政策为准)。

商业方面,1.7公里外就是设计之都时光汇,已入驻超120家知名品牌,日常购物、聚餐都方便;3公里范围内还有白云汇、金铂广场、云门新公园等大型商圈,沿着广云路还能直达白云新城商圈,享受凯德云尚、白云万达等综合商业配套。
医疗上,2公里内有广州医科大学附属市八医院、南方医院黄石分院,3公里内还有在建的广东省中医院白云分院,日常就医需求能得到保障。

目前项目在售户型涵盖88-142㎡三至四房,全为精装交付,得房率超110%,空间利用率远超同类型产品,均价3.65-4.5万/㎡,能适配刚需到改善不同需求。
其中88㎡三房两卫是刚需热门款,南北通透且全屋三面采光,边厅无界设计减少墙柱遮挡,餐客厨阳台一体化动线流畅,主卧带270°转角飘窗,独立卫浴干湿分离,总价321万起,适合年轻小家庭。

110㎡四房两卫主打刚需改善,三开间朝南,LDKG一体化设计让空间更通透,主卧270°双面瞰景,收纳空间充足,总价402万起,性价比很高。

126㎡四房两卫带独立入户花园,还配置了洗手台,保证入户清洁,通透板式格局搭配双联阳台,采光和通风都*,动静分区合理,长辈房靠近入户门,方便起居,总价460万起。

142㎡四房两卫是改善主力户型,独立玄关入户,经典竖厅设计动静分离,厨房可开可合兼顾中西厨需求,双联观景大阳台视野开阔,主卧带步入式衣帽间和独立卫浴,实用率达100%,总价518万起,适合三代同堂居住。目前项目部分楼栋已封顶,精装工程有序推进,所有房源资金纳入政府预售资金监管账户,购房更有保障。

综上所述,广州地铁云筑上品双地铁加持、教育商业配套成熟,户型实用且得房率高,交付有国企背书,适合注重通勤便利、教育资源和居住性价比的刚需及改善购房者,是值得考虑的置业选择。

