白鹅潭太古里进入首开倒计时，周边的新世界天馥刚在2025年12月拿到新预售证，加上项目主体结构已施工至30层，2026年6月就能交付，不少想在荔湾置业的人都在打听真实情况。今天就不带套路，实打实聊聊它的配套、户型和居住性价比，给大家做个参考。
新世界天馥位于荔湾白鹅潭CBD核心区，珠江桥南侧，总占地面积43165㎡，总建筑面积约21.85万㎡，规划6栋42-47层超高层住宅，总户数2028户。
小区容积率4.8，绿化率34%，打造了8大主题园林和1500㎡泛会所，包含健身房、儿童乐园、阅览室等空间，日常休闲健身都很方便。
车位配比1:1.15，地下车位数2325个，后期由广州锦日物业服务有限公司管理，物业费3.8元/㎡·月，属于区域内合理水平。社区还配备了智能安防系统和智慧社区管理平台，人脸识别门禁、手机APP报修等功能，让居住更省心。
交通出行十分便捷，项目距地铁5号线首发站滘口站约300米，步行5分钟就能到，坐5号线可直达珠江新城，通勤时还能轻松抢到座位。
未来地铁22号线后通段开通后，还能快速串联广州南站，加上如意坊、洲头咀等跨江隧道，自驾或公共交通出行都很灵活。3公里内还有18个公交站，日常短途出行也不用费心规划。
教育配套是项目的一大亮点，自带6班公办幼儿园，主体结构已完工，预计2026年9月开学。200米范围内就是省一级西关培正小学，已将项目纳入招生范围，周边3公里内还有广州四中、真光中学等优质学校，从幼儿园到中学的12年教育需求都能覆盖，对有娃家庭很友好（具体招生以教育局当年政策为准）。
商业方面，小区规划了约4.3万㎡社区商业，楼下就能满足日常购物，3公里内还有星河COCOPark、即将开业的太古里和2026年初亮相的万象城，购物、聚餐都很方便；
医疗上，1公里内就有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，3公里内还有多家三甲医院，满足日常就医需求。
目前项目在售户型涵盖76-139㎡三至四房，全为精装修交付，得房率约90%，均价37000元/㎡，选择跨度大，能适配刚需到改善不同需求。
其中76㎡三房一卫是刚需热门款，空间利用率高，每个房间都能放下床和衣柜，总价约296万元起，适合年轻情侣或小家庭。
89㎡三房两卫三开间朝南，间间带飘窗，U型厨房动线合理，收纳空间充足，总价约347万元起。
98㎡四房两卫堪称全能户型，百平内做到四空间设计，主卧套房私密性强，部分户型还能瞰江，总价约382万元起。
128㎡四房两卫是东南向瞰江户型，超16米面宽，独门独户设计，可分可合的成长型空间，能满足二人世界到三代同堂的需求，总价约499万元起，目前剩余房源不多。
139㎡四房两卫空间更开阔，餐客一体化设计搭配大阳台，精装标配博世、高仪等国际品牌，居住舒适度拉满，总价约542万元起。
项目当前外墙玻璃幕墙安装完成率达75%，室内精装工程完成40%，每月还会公布工程进度，购房更有保障。
综上所述，新世界天馥近地铁、教育商业配套成熟，户型实用且交付在即，适合注重通勤便利、教育资源和居住品质的刚需及改善购房者，是值得考虑的置业选择。
