海珠翠城东地块挂牌了，起拍价 27.5 亿元，折算下来名义楼面价约 1.9 万元 /㎡。
这地块还有个官方编号，是海珠区南泰路 AH0124032 地块，就在翠城花园东边，北靠昌岗中路商圈，位置属于海珠西的核心区域，周边全是成熟社区。
从地块本身的信息来看，这次挂牌的地块出让面积有 4.22 万平方米，总建面 14.35 万平方米，规划为二类居住用地，还兼容商业用地和中小学用地。
值得一提的是，这地块之前经历过调规，容积率从年初的 4.5 降到了现在的 3.4，总建面也从 19 万㎡缩减到了 14.35 万㎡，居住密度降了不少，舒适度肯定能提升不少。而且住宅限高 100 米，最多建 33 层，对比海珠西常见的 40 多层超高层，候梯和居住体验都会好很多。
调规后中小学用地面积也增加了，从 1.7 万㎡增至 2.02 万㎡，还保留了现状的海富小学，另外还有 1.68 万㎡的公园绿地，以后业主遛弯带娃都有地方去。
交通方面更是没话说，周边有 2 号线、8 号线、广佛线和 11 号线四条地铁线，距离江泰路、燕岗这些地铁站都不到 800 米，步行就能到。从这儿出发，30 分钟左右就能到珠江新城、北京路这些地方，不管是上班还是逛街都很方便。
教育配套一直是大家关心的重点，这地块直接拉满了配置。配建的 27 班小学确定是省一级的昌岗中路小学独立办学，还保留了海富小学，等于有 “双小学” 加持。更关键的是昌岗中路小学有直升五中的名额，这种组合在海珠区比较少见，家里有娃的估计要重点关注了。
商业方面根本不用愁，周边早就成熟了，燕汇广场、江泰路万科里、乐峰广场这些商场都在附近，几百米范围内就能满足逛吃需求。虽然这次挂牌没提商业部分，但之前规划过 20 万㎡的商业综合体，规模比太古汇还大，以后这儿的商业氛围肯定更浓。
这么好的地块，房企自然都盯着。现在已经有中海、保利、华润、绿城这些大牌房企在关注了，至少有 5 家在跟进，按照节奏 12 月初就会正式竞价，到时候说不定会有一场激烈的争夺。业内猜测，将来可能会主打 98-128㎡的四房，总价大概在 600-800 万，周边翠城花园、光大花园的二手业主，说不定会考虑原地置换。
海珠西其实一直缺这种配套齐全的大盘，之前的新盘大多是 “蚊型盘”，配套跟不上。这次这地块自带学校、公园，还靠近地铁，商业配套也能跟上，算是把 “学铁商” 都配齐了。接下来就等着 12 月初的竞价，看看哪家房企能拿下这块地了。
