西关，作为广州广府文化的根脉所在，承载着千年岭南烟火与市井温情。这里有骑楼老街的斑驳光影，有荔湾湖的碧波涟漪，更有永庆坊改造后焕发的新旧交融活力，每一条街巷都藏着老广的生活记忆。
珠实西关都荟就坐落于荔湾区南岸路26号，扎根在这片沉淀已久的老城核心，为想留住西关情怀的购房者，提供了一个贴近日常的改善选择。
项目由广州市属国企珠实集团开发，作为打造过白天鹅宾馆等城市地标的本土企业，在户型设计和社区打造上更懂老广需求。
整个项目占地面积约1.5万平方米，建筑面积5.3万平方米，规模不算大，仅规划2栋32层住宅楼和1栋17层商业楼、1所3层高幼儿园，总户数不多，居住氛围相对纯粹。
不过小区也有明显的短板，临近内环路和南岸路，部分房源可能会受到交通噪音影响，虽配备了双层隔音玻璃，但实际居住体验仍需留意；周边多为老房子和装饰城，城市界面带着岁月感，自驾出行偶尔会遇到拥堵。
好在社区园林由GVL怡境国际设计团队打造，融入岭南园林的绿植与流水元素，还设有四大主题泛会所，多少弥补了规模较小的不足，日常下楼散步、邻里小聚也有合适的空间。
交通出行的便捷性是项目的核心优势之一。距离地铁5号线与11号线（已开通）交汇的中山八站仅约500米，步行几分钟就能抵达，5号线可直达珠江新城、金融城，11号线作为广州首条环线，能一线串联越秀、天河、海珠等五区，不管是通勤还是出行都十分高效。
如果选择自驾，通过南岸路可无缝衔接内环路、中山路等城市主干道，20-40分钟就能通达白鹅潭、广州南等重点板块；周边还有34条公交线路，日常短途出行灵活又方便。
生活配套更是浸润着老西关的烟火气，步行10分钟可达中山八商圈，2.5公里内有领展广场、悦汇城等大型商业体，不管是下班买菜、日常购物，还是周末和家人逛永庆坊、上下九，都能一站式满足。
医疗资源也让人安心，3公里内汇聚广医三院、市妇儿中心等4家三甲医院，社区门诊遍布街巷，老人孩子日常就医不用跑远路。
教育资源一直是老城楼盘的加分项，珠实西关都荟也不例外。项目自带一所幼儿园，孩子上学实现“目送式”接送，省心又安全；对口省级华侨小学翠园校区，优质教育资源触手可及。
初中则纳入荔湾区第一分组派位，周边环绕广雅中学、广州市第一中学等省市级名校，2024年数据显示华侨小学90%毕业生能升入省一级初中，为孩子的成长提供了扎实的教育保障（具体入学政策以教育局规定为准）。
闲暇时光，步行约700米就能到荔湾湖公园，湖边散步、晨练，或是带孩子感受岭南水乡的韵味；距离珠江直线仅约400米，茶余饭后沿江边漫步，老城的慢生活质感十足。
户型设计上，项目主打建面约89-142㎡的三至五房，是纯四房起步的改善型社区，所有户型均采用N+1设计，使用率拉满，贴合不同家庭的居住需求。
89㎡的3+1房2厅2卫总价约534万元起，是刚需改善的入门款，户型紧凑无浪费空间，额外的灵动空间可改造成书房或儿童房，南向朝向保证了充足采光，适合三口之家或想从老破小置换的地缘家庭。
121㎡的4+1房2厅2卫总价约726万元，空间分配更均衡，西南向部分房源可望江，U型厨房操作流畅，主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧面积充足，能满足二胎家庭的居住需求，额外的功能空间还能作为储物间，收纳家里的杂物。
142㎡的5房2厅3卫总价约852万元，是在售的大户型，适合三代同堂或对空间要求较高的家庭。
南北对流设计让室内通风效果*，双主套布局保障了长辈和年轻人的居住隐私，客厅连接宽景阳台，能俯瞰部分园林或街景，餐客厅相连的大横厅设计，朋友聚会、家庭聚餐都不会显得局促，全屋品牌精装交付，标配洗碗机、全屋中央空调和智能家电系统，还支持“共创式”定制，可根据家庭需求调整空间布局。
综上所述，珠实西关都荟凭借西关核心地段、双地铁通勤便利、优质教育配套和高实用率户型，适配老城改善需求，尤其适合看重地段情怀、通勤效率和教育资源的地缘家庭，值得重点考虑。
