近日，新世界四季山水凭借低密规划与绿色建筑设计，荣获“2025中国绿色建筑创新奖”，作为黄埔科学城板块的新规住宅项目，它紧邻天河智慧城，坐落在“国际科创枢纽”核心区，依托地铁便利与全龄配套，成为不少购房者关注的对象 。
项目由新世界中国打造，前身为片区低效用地改造项目，如今已全数封顶，外立面施工完成60%，实景示范区也已开放，看得见的工程进度让置业更放心 。
新世界四季山水的位置很有通勤优势，距地铁6号线黄陂站C口仅30米，高德地图实测步行片刻即达，3站可换乘21号线，8站直达珠江新城，对于在天河、黄埔上班的人来说很方便 。
周边“五横三纵”路网通达性评分达92分，自驾走广汕路、开创大道能快速接上高速，15分钟到天河智慧城，25分钟通达珠江新城 。不过项目临近广汕路，部分楼栋可能会受车流噪音影响，这点需要留意。
生活配套的实用性很强，教育方面是突出优势。项目已划入省重点学区，配建12班公立幼儿园，2026年就能开学，师资来自省一级幼儿园，小学可对口科学城小学、黄埔军校小学等省一级学校，2024年这些学校的重本率达85%，初中还能参与黄埔军校中学、117中学等名校的派位，12年教育需求都有保障 。
商业上，3公里内有萝岗万达广场、至泰广场，日常采购、逛街聚餐都能满足，500米外的翔龙综合体已封顶招商，未来业态会更丰富 。
医疗方面，10分钟车程可达中山大学附属第三医院岭南医院等三甲机构，家人健康能及时得到照顾 。
目前在售的户型涵盖92-141㎡的三至五房，93㎡三房已售罄，剩余房源以116㎡四房为主，还有少量92㎡三房和141㎡五房 。所有户型均为南向设计，得益于新规，得房率表现不错。
92㎡三房做到了三开间朝南，客厅连接6米景观阳台，主卧带飘窗，虽然飘窗不能改动，但采光充足，空间布局紧凑实用，适合新婚家庭或刚需用户。
116㎡四房是当前主推户型，采用双阳台设计，南北通透，动静分区明确。南向阳台连接客厅与次卧，晾晒、观景互不干扰，北向阳台可作为生活阳台，收纳日常杂物。主卧配备独立卫浴，两个次卧方正宽敞，其中一间可改造成书房，满足成长型家庭的需求 。
142㎡五房则更适合改善家庭，7.5米长的南向景观阳台视野开阔，能放下休闲茶桌或健身器材，客厅采用LDKG一体化设计，空间显得格外通透。户型还配备双套房，主卧带步入式衣帽间，长辈房也带独立卫浴，兼顾隐私与便利 。
社区规划兼顾舒适度与功能性，容积率3.28，比科学城板块平均水平低不少，楼间距超50米，确保每户日均采光不少于6小时 。绿化率达35%，种植了超200种植物，形成四季有景的生态廊道，还规划了儿童分龄活动区、青年夜光跑道、长者太极广场等全龄空间，与黄埔区中医院合作提供定期义诊，照顾到不同年龄段的需求 。
社区安防也很到位，人脸识别门禁、24小时无人机巡逻，居住安全感较强 。所有户型均为精装交付，配备大金中央空调、西门子厨电等品牌家电，还带有智能灯光、语音控制窗帘系统，省去装修烦恼，预计2027年11月交付 。当前认购可享98折优惠，能节省约8万元，性价比挺实在 。
综上所述，新世界四季山水地铁便捷、教育配套明确，在售户型覆盖刚需至改善，社区规划贴心，适合注重通勤效率和教育资源的家庭，值得考虑。
