近期，作为越秀区首个践行新容积率政策的住宅项目，越秀东山云起的动态颇受关注。
这个填补了杨箕板块十年无新增住宅空白的项目，由越秀地产开发，前身为低效消防站旧址，通过复合用地模式实现了土地集约利用，底部6层规划为配套设施，7层设架空层，8层以上为住宅区域，在社区功能与居住体验间找到了平衡 。
越秀东山云起坐落在广州大道中核心地段，东临广州大道中，西接杨箕村-A区，恰好处于越秀东山与珠江新城的双核交融处，既能享老城区的文化底蕴，又能近享CBD的现代资源。
交通出行十分便捷，步行400米左右可达即将开通的地铁10号线广州大道中站，距5号线杨箕站也仅700米，通过地铁能快速直达珠江新城，日常通勤高效省心。
周边还有广州大道、东风东路等城市主干道，自驾出行也很顺畅，1公里内的公交网络也能满足老人买菜、孩子上学等短途需求 。
教育资源是项目的一大亮点，对口的杨箕小学已纳入广铁一中教育集团管理，根据2024年越秀区招生划分，初中派位可选择广州七中、省实中学、铁一中学等多所省市重点校，从小学到初中的教育需求都能得到优质保障 。
医疗方面同样安心，3公里内就有中山一院、省人民医院等三甲医院，家人健康能及时得到专业守护。
商业配套也很成熟，步行或骑行就能到IGC、K11等购物中心，无论是日常采购还是休闲逛街都很方便 。
目前在售的户型涵盖98-139㎡的三至四房，且全部为全南向布局，得益于新规政策，阳台计容比例提升至20%，实际使用率能达到100%-130%，空间利用率远超老城区同类住宅 。
98㎡的三房两卫很适合新婚家庭或单身人士，空间灵活性强，预留了20.9m³的收纳空间，相当于一个标准卧室大小，通过嵌入式设计还能减少卫生死角，日常打理很省心 。
122㎡的四房两卫是边户设计，做到了南北对流双阳台，通风效果*，南向阳台采用无柱设计，进深达2.4米，既能满足晾晒需求，也能改造成健身区或休闲角。主卧带270°飘窗，采光充足且视野开阔，次卧连接空中花园，室内外空间过渡自然，很适合有改善需求的家庭 。
139㎡的天际大平层位于23层及以上，仅15套房源，270°视野可直接看到珠江新城景观。
户型配备独立玄关、中西双厨和双套房，餐客厅空间开阔，主卧还带有步入式衣帽间，能充分满足人口较多的家庭对居住品质的需求 。
社区规划虽只有1栋38层高的住宅，但细节设计很用心。容积率3.8，绿化率30%，7楼的架空层打造了立体园林，结合垂直绿洲、空中花园等景观，在繁华城芯里营造出了静谧的居住氛围。首层设酒店式大堂，6层还有云端会所，配备阅读角、社交露台等空间，满足业主休闲社交需求。
所有户型均为精装修交付，配备方太集成烹饪系统、升降烟机等智能化配置，省去了装修烦恼。目前认购还可享9折优惠，赠送品牌家电礼包，更有3年物业费补贴，性价比很实在 。
综上所述，越秀东山云起地处城芯，双地铁出行便捷，教育医疗配套成熟，在售户型实用率高且覆盖不同家庭需求，适合注重区位优势和生活便利性的家庭，值得考虑。
