最近黄埔科学城香雪板块的家长圈里，有个消息挺受关注 —— 星河臻华府配建的那所 54 班九年一贯制学校，终于明确 2026 年 9 月正式开学了。
巧的是，楼盘同时还推出了首付分期和家电礼包的限时政策，这让不少原本在周边看刚需、刚改房的家庭，把目光落到了这个 66 万㎡的大盘上。毕竟作为星河控股开发的新规盘，它主打的高利用率户型，加上现在明确的教育配套，确实多了些实地考察的价值。
星河臻华府具体位于黄埔区开创大道与开源大道交汇处，处于穗港科技合作区主战场，周边聚集了雪松控股、香雪制药等上百家企业，产业氛围浓厚。
项目总占地面积约 16 万㎡，建筑面积约 66 万㎡，分两期开发，一期北地块规划 10 栋、二期南地块 7 栋高层住宅，总户数约 2800 户，容积率 4.4，绿化率 31%，车位比 1:1.25，3500 个车位能满足业主停车需求。
目前项目已取得预售证，证号为穗房预 (2025) 0066 号，所有在售房源信息可在阳光家缘网查询，一房一价透明可溯。物业由星河旗下智善物业负责，物业费 3.1 元 /㎡・月，提供 24 小时智能安防等基础服务，社区后续运营有保障。
交通出行方面，项目当前距离地铁 6 号线香雪站约 1.6-2.1 公里，日常可通过社区接驳车或公交接驳，搭乘快线 4 站能直达天河 CBD，早高峰通勤时间约 35 分钟。规划中的地铁 20 号线、23 号线植树公园站就在项目周边，未来三线交汇后，跨区出行将更便捷。
自驾则更为灵活，从项目出发可快速接入开创大道、广园快速等主干道，20 分钟直达金融城，30 分钟左右能覆盖珠江新城核心区，满足日常通勤需求。不过需要说明的是，目前依赖地铁通勤需预留接驳时间，更适合能接受短途换乘或自驾的购房者。
教育配套是项目的核心优势之一。社区内配建的九年一贯制学校包含 36 班小学和 18 班初中，师资团队由星河集团与玉岩教育集团联合组建，教学体系与本部同步，2026 年 9 月即可开学，业主子女可优先入读，真正实现 “目送式教育”。
此外，项目还规划了 2 所幼儿园，斜对面就是省一级东荟花园小学北校区，步行仅需 5 分钟，周边 3 公里内还有玉岩中学等优质学校，从幼儿园到初中的全龄教育需求都能得到覆盖。
医疗与商业配套也日趋完善，1 公里内有省第二中医院黄埔院区，能满足日常就医需求；规划中的广东省人民医院黄埔分院（三甲标准）预计 2030 年投入使用，健康保障将进一步升级。
商业方面，项目自建约 1.5 万㎡社区商业长廊，已意向引入生鲜超市、便利店等业态，3 公里范围内还有萝岗万达、奥园广场等 10 大商业综合体，餐饮、购物、娱乐等需求都能一站式解决。
社区内部规划注重居住体验，打造了 1 万㎡古树公园，东侧紧邻 3000 亩自然山体，西侧俯瞰约 1350 亩创新公园，形成 “两山两园” 的生态格局，日常散步、休闲都有合适的场所。
目前项目在售房源涵盖 85-128㎡三至四房，均为建筑新规下的高利用率产品，使用率接近 100%，且全部为全南向设计，采光充足。
其中，85㎡三房分布在 1 号楼，有三个不同户型可选，均实现客厅及三个卧室朝南，空间紧凑实用，适合年轻首置家庭。
95㎡3+1 房分布在 1 号楼和 9 号楼，采用入户飘窗玄关设计，主卧配备 270° 飘窗观景，可根据需求改造出灵动空间，适配刚改家庭。
128㎡四房同样在 9 号楼，带有迎宾入户花园和宽幕景观阳台，主卧的 270° 瞰景飘窗可俯瞰社区绿意，空间宽敞舒适，适合有改善需求的大家庭。值得一提的是，所有户型均为精装修交付，能减少收房后的装修麻烦，让入住更快捷。
从工程进度来看，项目 1-5 号楼已封顶，6-8 号楼正热销中，首推的 1A 栋、9 栋预计 2027 年 5 月 30 日交付，整体预计 2027 年 6 月 30 日完成精装修交付。
当前项目还有限时购房优惠，即日起至 2025 年 10 月 31 日，认购可享折扣优惠，支持首付 10% 起、最长 12 个月分期，成功签约还赠送价值 3 万元的家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等），有效降低了购房门槛。据公示信息，项目已售罄 70%，目前仅剩 30 席左右 85-95㎡三房房源，选择相对集中。
综上所述，星河臻华府在教育配套、户型实用性和区位成长性上优势突出，国企开发背景保障交付稳定性，适合预算匹配、关注教育资源与通勤效率，工作在科学城、天河的刚需及刚改家庭。
