广州番禺长隆万博板块，一边是万博 CBD 聚集的企业与商业活力，一边是长隆度假区的自然休闲氛围，随着板块扩容至 7.2 平方公里，这里逐渐成为兼顾工作与生活的居住选择。
万博悦府就坐落于此，由华润置地、长隆集团和华发股份联手打造，虽未形成热门抢购的场面，但凭借板块融合的区位特点和齐全的配套，成为部分家庭考量的对象。
万博悦府总占地 26.4 万㎡，总建筑面积 85.4 万㎡，容积率 4.48，绿化率 35%，规划 12 栋 32-47 层的住宅，共 1620 户，车位配比能满足日常使用需求，物业费定为 5.28 元 /㎡・月，由华润万象生活提供服务，该物业具备国家一级资质。
项目分为两期开发，目前 1-5 栋主体结构已封顶，外立面施工完成 80%，预计 2026 年至 2027 年分批精装交付，已取得多批次预售证，最新的穗房预（2025）0199 号绑定 11# 楼栋，备案信息可在住建局官网查询。
社区内规划了 “一轴三园五空间” 景观体系，包含 3 公里林荫绿道，还设有近 2000㎡的悦仕会所，配备恒温泳池、健身中心等设施，7.2 万㎡的园林通过 “绿心廊桥” 连接长隆的森林绿道，日常休闲空间比较充足。
交通出行的便利性是项目的重要特点。距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行 8 分钟可达，这两条线路能直达体育西、广州南站等核心区域；步行 1.2 公里还能到地铁 18 号线南村万博站，这条快线可快速抵达琶洲、珠江新城。
自驾的话，小区出门就是汉溪大道，能转新光快速和华南快速，不堵车时 30 分钟内可到达珠江新城、琶洲等区域，日常通勤选择多样。社区*的 “万象之路” 立体步行系统，能串联住宅、地铁、商业和学校，全程无红绿灯干扰，雨天出行也很方便。
教育配套是很多家庭关注的重点，项目配建了 21 班的番禺实验幼儿园、72 班的东风东小学和 36 班的广雅中学，形成从幼儿园到初中的教育链条。其中东风东小学是越秀区名校的跨区校区，由总校派驻管理团队，教材与教学活动同步；广雅中学为省重点，同样由教育集团管理，这两所学校预计 2025 年 9 月开学。
番禺区教育局已明确，这两所学校的招生范围包含万博悦府，业主 “人户一致” 的适龄儿童可入学，具体安排仍以当年政策为准。3 公里范围内还有广东番禺中学实验学校等多所学校，教育选择比较丰富。
商业和生活配套已比较成熟，项目自身配建约 24 万㎡的万象系商业，采用 “街区 + 商场” 模式，预计 2026 年开业，未来能满足购物、餐饮、亲子等多种需求。周边现有万达广场、四海城、番禺天河城等 14 个商业体，山姆会员店、盒马鲜生等超市遍布，日常采购和休闲娱乐无需远行。
医疗方面，3 公里内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等，日常就医有保障。闲暇时步行就能到长隆野生动物世界、长隆水上乐园，周末带娃游玩很便利。
目前万博悦府在售的户型涵盖 98㎡、124㎡、142㎡、206㎡、300㎡多种面积段，备案均价约 6.2 万元 /㎡，全系采用 LDKG 一体化设计，得房率最高可达 82%，部分户型使用率超过 100%，均为精装修交付，配备华为全屋智能系统。
98㎡四房两厅两卫总价约 600 万起，四开间朝南，6.4 米阳台连接主卧，主卧带 270° 飘窗，空间紧凑实用，适合*改善的三口之家。
124㎡四房两厅两卫采用 LDKG 一体化设计，客厅连通 6.7 米景观阳台，其中一间次卧可灵活改为书房，适合有老人同住的家庭。
142㎡四房两厅三卫，南北对流，14 米南向面宽搭配 8.4 米景观阳台，部分户型可俯瞰长隆景观，主卧套房带独立卫浴，居住舒适度较高。
206㎡四房两厅三卫，三梯两户设计，9.3 米南向阳台，双主套布局保障私密性，适合三代同堂的大家庭。
300㎡五房两厅三卫是后期加推的大平层，一梯一户，9.3 米 IMAX 观景阳台，40㎡豪华主卧带幻变空间，适配*改善需求。
近期项目有 “金秋置业优惠”，截至 2025 年 10 月 31 日，认购可享 9 折优惠，签约赠送价值 5 万元的品牌家电礼包（含西门子冰箱、三星电视等），还能享受 3 年物业费全免，前 88 组客户额外赠送长隆欢乐世界家庭年卡，优惠细则可咨询售楼处。
综上所述，万博悦府地处长隆与万博融合核心，三地铁通勤便捷，配建名校 2025 年开学，商业生态配套齐全，在售户型覆盖全改善需求，加上品牌开发商与物业加持，对看重教育、通勤和成熟生活氛围的家庭来说值得考虑。
