2025 年 9 月 26 日，番禺区大石街南大干线北侧 BA0602091 宅地正式挂牌公示，继黄沙岛地块后，番禺再添优质居住用地供应。
该地块原属鸿图工业园，去年 12 月完成工业用地转二类居住用地审批，目前建筑已清拆完毕，呈净地状态，房企拿地后可直接启动建设。
从核心指标看，地块总用地 38828 平方米（其中可建设用地 29776.59 平方米），计容建筑面积≤77419.13 平方米，容积率 2.6，起拍总价 110400 万元，对应起拍楼面价约 14260 元 / 平，增价幅度 500 万元，竞买保证金 22080 万元（人民币）。
区位与配套是地块重要亮点：直线距离大石地铁站约 450 米，临近南大干线、新光快速路，通勤便捷；周边有敏兴・四季花园、新月明珠花园等成熟社区，居住氛围浓厚，105 新地购物广场、万民城及社区底商可满足日常消费，教育方面参考 2025 年番禺地段划分，大概率划入大石礼村小学服务范围。
容积率 2.6 的优势也较为明显：对比番禺近年绿城玉海棠（3.0）、龙湖亚伦央璟颂（2.5）等新地块属合理水平，在全市范围内算低密配置；且临南大干线一侧规划绿地，可形成住宅与主干道的隔离带，提升社区居住舒适性。
从市场竞争来看，大石板块新房供应集中在北侧：保利滨江和著均价 3.75 万 / 平，主打 95-139 平三至四房；龙湖御湖境处于尾盘阶段，仅剩 206 平大户型；上馨华府为现房，均价 3.5 万 / 平，推 89-135 平户型。二手房方面，新月明珠花园、敏捷四季花园挂牌价约 3 万 / 平出头。1.4 万 / 平的起拍楼面价，为开发商预留了一定利润空间。
综合来看，该地块适合打造刚需为主、搭配初级改善的产品，既能吸引 3 号线、南大干线沿线通勤人群，也可匹配周边社区置换需求。
