作为万科深耕广州南站近十年的标杆作品，万科檐屿城落子番禺南站商务区核心地带，以 “职住一体化国际都会区” 为定位，凭借枢纽交通、优质教育与高实用户型的三重优势，成为大湾区刚需及改善家庭的热门之选。
项目占地 77867 平方米，总建筑面积 233600 平方米，规划 2500 户住宅，容积率 3.0，绿化率达 35%，在城央地段实现了生态与居住的平衡。
项目坐拥南站 “15 轨立体枢纽” 优势，距离地铁 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，通过小区楼巴与公交车接驳，10 分钟内即可抵达站点。待 2025 年底广佛环线东环、22 号线后通段及东晓南路 - 南站连接线开通后，通勤效率将进一步升级 ——3 站达琶洲、5 站抵白鹅潭、15 分钟直通海珠，真正实现 “30 分钟广州主城 + 1 小时湾区” 通勤网络。
地面交通依托南大干线、新光快速等主干道，驾车 15 分钟可达万博 CBD，20 分钟至广州南站，多维路网覆盖各类出行需求。
教育资源是项目的核心竞争力之一。社区内配建 36 班九年制湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）及 9 班幼儿园，其中湖南师大附中作为湖南省 “四大名校”，清华北大录取人数连年超 60 人，学校计划 2027 年 9 月开学，业主子女可优先入读。周边 3 公里内还分布着广州博萃德国际学校、南站小学等资源，形成 “公立名校 + 国际教育” 的全龄教育链。
商业与生活配套已形成 “即时便利 + 未来*” 的双重格局。目前步行 10 分钟可达已开业的喜街商业街区，涵盖生鲜超市、连锁餐饮等便民业态；未来 1.3 公里内将建成新鸿基南站 ICC、花城汇南站等综合体，其中花城汇南站商业面积超珠江新城花城汇两倍，可满足*消费需求。
医疗方面，1 公里内有石壁街社区卫生服务中心，30 分钟车程可达加州大学洛杉矶分校健康中心附属医院（建设中）及番禺区中心医院（三甲），日常就医与*医疗保障兼备。
生态休闲资源尤为突出：社区自带 2 万方河滨公园，内设 800 米滨水绿道、垂钓台等设施；紧邻全国最大的广州足球公园（2025 年底投用），可容纳 7.3 万人，未来可观看赛事或参与运动，30 分钟还能抵达长隆度假区，形成 “城央公园 + 体育地标 + 文旅景区” 的休闲体系。
作为南站首个按容积率新规设计的住宅项目，檐屿城以 127%-137% 的超高使用率重塑板块标准，远超市场普通住宅 80% 左右的实用率。
主力推出 77-135㎡三至四房户型，覆盖 180 万 - 340 万级总价区间，适配单身精英至二孩家庭等多元需求：
77㎡三房两卫：总价 192.5 万起，小面积实现全功能布局，满足刚需首套需求；
88㎡三房：部分户型带可变双开间宽阳台，主卧赠送步入式衣帽间，空间灵活性强；
103㎡四房：配备 270° 瞰景阳台，LDKB 一体化设计实现客餐厨阳台无缝衔接；
135㎡改善四房：单边位设计，采光通风*，适配*置换需求。
所有户型均带装修交付，配备中央空调，还首创 “交付选配方案”，可根据需求定制空间细节。万科物业 “睿服务 3.0” 体系提供 24 小时安保与维修服务，其服务楼盘二手房溢价率比周边高 15%-20%，进一步提升居住价值。
万科檐屿城2025 年 6 月 28 日开盘，当前均价 2.4-2.7 万 /㎡，低于周边同类项目 10%，如周边新鸿基峻銮均价达 4.5 万 /㎡，星瀚 TOD 均价 3 万 /㎡，价格优势显著。截至 9 月，项目已售出 70%，剩余 30 席*房源，同时推出 “金秋置业三重礼”：认购直减 50 万房款，签约赠 10 万家电礼包，还享 10 年物业费补贴，首付分期低至 30 万起。
需注意的是，项目部分楼栋临近东新高速及高铁轨道，可能受噪音影响；距离地铁站需接驳，早晚高峰需提前规划出行；周边仍有未开发地块，城市界面待提升。
但综合来看，其枢纽区位、优质教育与高实用户型的组合，对海珠、天河、万博的通勤人群及重视资产稳健性的购房者仍具强吸引力。随着南站商务区 18 座地标配套逐步兑现，项目长期增值潜力值得期待。
