保利天奕位于广州市海珠区琶洲南片区，作为保利地产 “雅颂系” 在广州的首个作品，项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第 20250173 号，目前 12 栋住宅中已有 8 栋完成主体结构验收，已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观示范区预计 2025 年 12 月开放，首批房源预计 2026 年 6 月交付，工程进度透明可控。
从交通出行来看，项目周边形成了 “双地铁 + 主干道” 的多维交通路网。距离地铁 8 号线与 11 号线交汇的琶洲站约 900 米，步行 11 - 13 分钟可达，通过地铁 5 站 23 分钟可直达珠江新城，3 站 20 分钟到金融城。
自驾出行同样便捷，周边环绕新滘东路、科韵南路、环城高速、南沙快速港等城市干道，自驾到珠江新城全程 9.1 公里仅需 21 分钟，到金融城 9.2 公里耗时 16 分钟，能快速融入珠金琶生活圈。此外，项目正修建*道路，预计 2026 年开通，业主收楼前完工，将进一步完善交通配套。
周边配套方面，项目规划引进省一级标准学校，能为孩子提供较好的教育资源。
商业配套上，依托琶洲成熟的商圈氛围，日常购物、餐饮娱乐等需求可得到满足。
医疗方面，借助便捷的交通，短时间内即可抵达各大三甲医院，为居民健康提供保障。
在户型设计上，保利天奕目前在售的户型涵盖了 120㎡四室、140㎡四室和 190㎡四室等多种选择，能满足不同家庭的居住需求。
120㎡四室二厅二卫，采用合理的空间布局，兼顾了功能性与居住舒适度，适合成长型家庭。
140㎡四室二厅三卫，空间尺度更为开阔，能满足三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都有独立的生活空间。
190㎡四室二厅三卫，宽敞的空间设计可提供更舒适的居住体验，无论是家庭日常活动还是接待访客都能轻松应对。
即日起至 2025 年 9 月 30 日，认购可享限时 93 折优惠，叠加物业费补贴及高奢家电礼包（含品牌冰箱、智能电视等），所有房源均通过 “一房一价” 系统备案，备案均价 72000 元 /㎡，价格公开透明无溢价。
社区的居住品质也值得关注，交付标准较为完善，全屋配备中央空调和新风系统，能保持室内空气流通和适宜温度。厨房家电包含蒸烤箱、洗碗机等全套设备，满足日常烹饪需求；卫生间采用智能马桶和电热毛巾架，提升生活便利性；甚至连窗帘盒、收纳系统等都做了精心设计，实现 “拎包即可入住”。
物业服务由保利物业提供，从 24 小时安保到定制化生活服务，全方位保障业主生活品质。
综上所述，保利天奕在交通、配套、户型和居住品质等方面都有不错的表现，对于注重生活便利性和居住舒适度的家庭来说，是一个可以考虑的选择。
