最近越秀公交天悦云山府推出了 “金秋钜惠季” 活动，即日起至 9 月 30 日前认购指定房源可享 9 折优惠，还送品牌家电礼包和首年物业费补贴，这个消息让不少关注白云区住宅的购房者多了一份留意。
作为越秀地产和广州公交集团联手打造的项目，它坐落在白云大道北，既靠近白云山，又能享受白云新城的成熟配套，对于注重居住环境和通勤便利的家庭来说，这样的位置真的可以考虑。
从日常出行来看，项目周边的交通条件还算便利。距离地铁 14 号线白云东平站约 1.7 公里，实测骑电动车 8 分钟可达站台，搭乘地铁 30 分钟内可抵达体育西路商圈；如果选择公交出行，周边 500 米内有多个公交站点，覆盖白云区内主要街道，日常买菜或接送孩子上学还算方便。
自驾的话更为灵活，通过白云大道接入广州大道北，非高峰时段 25 分钟可达珠江新城，到白云新城核心区则只需 15 分钟左右，对于在这些区域工作的上班族来说，通勤压力不算太大。未来地铁 18 号线北延段建成后，周边的交通网络还将进一步完善。
教育资源是这个项目的一大亮点。小区内配建了一所 9 班幼儿园，未来业主子女在家门口就能完成学前教育。项目与培英中学附属第三小学（原凤凰小学）建立了紧密合作关系，这所学校引入了培英教育集团的教学资源，步行 10 分钟左右可达，教学质量在白云区口碑不错。
此外，周边 3 公里范围内还有华师附小、培英中学、省实中学等 11 所学校，从小学到中学的教育需求基本都能得到满足，不过具体的入学政策仍需以当年教育局公示为准。
生活配套方面，项目周边已经形成了成熟的生活圈。步行 15 分钟范围内有多家生鲜超市、餐饮店和便民药店，早上买早餐、晚上散步买水果都不用跑远。如果需要逛街购物，驾车 10 分钟可达嘉禾望岗商圈，那里有云门新公园等大型商场，永辉超市、影院、连锁餐饮等业态齐全，能满足家庭周末休闲的需求。项目自身也规划了部分社区商业，未来将引入便利店、药店等便民业态，进一步提升生活便利性。
目前项目在售的户型涵盖 90-156 平方米三至五房，全部为精装交付，得房率较高，空间利用率不错。
90 平方米三房总价约 250-299 万元，是刚需家庭的热门选择，这个户型三开间朝南，客厅连接 3.6 米宽阳台，主卧带飘窗设计，U 型厨房操作面达 4 米，预留了双开门冰箱位置，紧凑实用的布局特别适合三口之家。
125 平方米四房总价约 380-400 万元，采用南北双阳台设计，通风采光效果较好，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，多功能房可作为书房或儿童活动室，满足二孩家庭的居住需求。
160 平方米五房总价约 516-560 万元，适合改善型家庭，7.2 米长大阳台连通客厅和次卧，采光面充足，主卧套房面积超 25 平方米，带独立卫浴和景观飘窗，五房设计可满足三代同堂的居住需求，所有房间都能放下标准床具，无空间浪费。
所有户型厨房都配备品牌燃气灶和抽油烟机，卫浴采用节水型洁具，购房者可以通过实体样板间实地考察房屋质量和采光效果。
社区规划兼顾了居住舒适度和实用性。项目总建筑面积约 19 万平方米，容积率 3.35，总户数 953 户，居住密度比较适中。29.3% 的绿化率通过中心园林和架空层泛会所实现，园林内设置了环形步道、儿童游乐区和休憩凉亭，傍晚时分常有业主带着孩子在草坪上玩耍。
车位配比达 1:1.44，基本能满足业主的停车需求。物业服务由专业团队负责，物业费 3.2 元 / 平方米 / 月，提供 24 小时安保和智能门禁服务，目前小区内的快递柜、分类垃圾站等便民设施已基本到位。
除了 9 折优惠和家电礼包外，项目还推出了老带新活动，成功推荐购房双方都能获得物业费减免奖励。结合广州市当前首套房首付最低 15%、房贷利率 3.15% 的政策，首付 40 万左右就能入手一套三房户型，对于预算有限的家庭来说，现在入手压力相对较小。
综上所述，越秀公交天悦云山府凭借便利的交通网络、优质的教育配套、实用的户型设计以及当前的购房优惠，适合在白云新城、天河工作，重视子女教育和居住实用性的刚需及改善型购房者，是一个性价比不错的选择。
