位于海珠区凤浦中路 689 号的保利天奕，地处琶洲南部核心区，北临黄埔涌，对望广交会展馆，正以逐步兑现的轨交便利和实在的购房福利，吸引着看重通勤效率与生活品质的改善家庭。
从位置来看，项目的通勤优势已具备基础框架：目前步行 11-13 分钟可达地铁 8 号线琶洲站，早高峰 5 站直达珠江新城，实测自驾经新滘东路转猎德大道至珠江新城全程 21 分钟，到金融城仅需 16 分钟。待 2026 年地铁 11 号线赤沙站开通后，轨交选择会更灵活，加上计划同期开通的社区连接道路，日常出行效率还将进一步提升。
目前楼盘在售的户型以改善型产品为主，主推 6#、11# 楼的 140 平方米四房户型，另有少量 190 平方米五房尾货房源，120 平方米户型已售罄。
140 平方米四房采用南北对流设计，客餐厅相连形成约 40 平方米的公共活动空间，厨房配备 U 型操作台面和全套嵌入式家电，南向阳台长度达 6.8 米，可兼顾观景与生活晾晒需求 —— 比如周末晾晒被褥时，还能透过阳台看到社区园林的绿植。
190 平方米五房则拥有超百米楼间距，3.5 米的层高搭配大面积玻璃幕墙，正午时分客厅无需开灯也很明亮，双套房设计适合三代同住，主卧的 270° 转角飘窗正对着中央园林，早起时坐在窗边就能看到晨练的邻居或嬉戏的孩子。所有房源均为全装修交付，标配中央空调、新风系统和智能马桶，省去后期装修的麻烦。
生活配套方面，“即享 + 规划” 的组合能覆盖不同需求：当下日常购物可去直线 1 公里内的六元素体验天地、南丰汇，超市、餐饮、亲子游乐设施都很齐全；对面在建的 33 万㎡商业综合体计划 2027 年运营，未来会引入更多业态。
社区自带的 2000 平方米下沉式会所很实用，恒温泳池、健身中心、瑜伽室和私宴厅对业主终身免费，比如夏天带孩子游泳、周末约朋友健身，不用跑远就能实现。
教育资源上，500 米内规划有 36 班小学和九年一贯制学校，1.5 公里内有广东财经大学，具体招生政策需等教育部门公布；医疗方面，3 公里内有南方医科大学珠江医院，日常就医不用跑太远。
社区内部注重居住细节，绿化率 35% 的中央园林里种了不少乔木和花卉，夏天走在楼栋间的步道上能遮阳；容积率 4.5 的规划中，车位配比 1:2.1，就算家里有两辆车也不用担心停车问题。物业服务是保利自家团队，物业费 5 元 /㎡/ 月，平时报修、咨询都能及时响应。
当前购房除了三重优惠，10 天内完成网签还能额外享 97 折，以 190㎡户型为例，叠加优惠后能省不少。项目产权 70 年，总户数 868 户，在售房源均价约 72000 元 / 平方米，具体一房一价可找售楼处了解。
综上所述，若你工作在珠江新城或金融城，保利天奕的通勤效率适配；若需要改善居住空间，南北对流户型和充足车位能提升生活舒适度；现有配套够用且未来有升级，适合注重便利与品质的改善型购房者。
