近期番禺万博 CBD 推出 "职住平衡" 优化措施，通过加密公交接驳线路、增设共享停车位等方式改善居住区通勤体验。位于大石板块的龙湖御湖境，因临近万博商圈且户型设计实用，成为区域内受关注的改善型项目。
交通出行方面，项目距离地铁 3 号线大石站步行约 1600 米，可乘坐公交番 186 路、番 190 路直达地铁站，公交班次约 10 分钟一班。地铁 3 号线大石站往天河客运站方向首班车为 6:03，末班车 00:00；往海傍方向首班车 6:12，末班车 23:07，早晚高峰时段发车间隔约 3 分钟，平峰期约 6 分钟，三站即可到达珠江新城。
自驾出行从小区东门出发，经迎宾路转入华南快速干线，实测 25 分钟可达体育西路商圈；前往万博 CBD 的天河城百货，驱车约 7 分钟车程，沿途红绿灯较少。
目前在售的四房户型涵盖 115-190㎡多个面积段，各户型设计侧重不同家庭需求。
115㎡户型为四开间朝南布局，客厅开间 3.8 米，主卧面宽 3.5 米，配备 270° 观景飘窗，实际得房率接近 100%，西北向户型总价约 530 万，东南向因采光更佳总价高约 20 万。
143㎡横厅户型南北通透，客餐厅连通形成 5.6 米超大开间，阳台长度达 7.2 米并与次卧相连，主卧预留独立衣帽间位置，该户型集中在 3、5 号楼，两梯四户配置减少候梯时间。
190㎡大户型位于 1 号楼临江位置，7.5 米跑道式阳台可俯瞰珠江支流景观，独立家政间与厨房相连，三梯三户设计保证私密性，目前剩余房源多为中高楼层，单价约 4.2 万元 /㎡。
生活配套呈现多层级覆盖。教育资源方面，小区自建 9 班制幼儿园已完成主体建设，预计 2026 年开园；步行 12 分钟可达大石中心小学，该校 2024 年招生范围涵盖项目所在社区，对口初中为富丽中学。
商业配套上，小区底商正在招商，规划有生鲜超市和药店；步行 10 分钟到大石城商圈，包含永辉超市、肯德基等基础商业；车行 7 分钟可达万博商圈的天河城、四海城，汇集超过 200 家品牌商户。
医疗资源方面，1 公里内有番禺区第二人民医院，日常门诊步行可达；3 公里外有番禺中心医院（三甲），驾车约 15 分钟。
社区内部配套注重实用性，30% 的绿化率主要分布在中央园林和楼栋间距之间，规划有环形步道、儿童游乐区和老人活动区。泛会所包含 24 小时健身房、共享茶室和四点半学堂，其中健身房配备基础力量训练器材和跑步机，业主需凭门禁卡进入。物业管理由龙湖智慧服务提供，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安保、公共区域清洁和园林维护等服务。小区车位比为 1:1.03，总户数 1164 户配备 1200 个车位，基本满足停车需求。
需要注意的是，115㎡户型中靠近迎宾路的楼栋可能受交通噪音影响，建议选择 5 层以上房源；精装交付标准包含方太烟灶、科勒卫浴等品牌，但具体型号需现场确认。目前购房可享受全款 98 折、贷款 99 折优惠，不同楼层价差约 500-800 元 /㎡，预计 2025 年下半年分批交付。
综上所述，龙湖御湖境在户型实用性、交通便利性和生活配套成熟度上表现均衡，适合在万博、珠江新城工作的改善型家庭，注重居住空间和通勤效率的购房者可优先考虑 143㎡户型。
