最近番禺市广路北侧的街坊们发现，家门口的规划悄悄升级了 —— 原本规划的 4 宗住宅用地缩减为 2 宗，腾出的空间要建一所 36 班九年制学校。这次调整中保留的两宗宅地分别是 BA0905102 和 BA0905065，它们都属于敏捷集团开发的 "敏捷・万博金湖壹号" 项目，未来将为片区带来近 20 万平方米的住宅供应。
从位置上看，这两块宅地北临金山湖文化公园，东靠广东工业大学番禺校区，距离地铁 7 号线钟村站约 1 公里。其中 BA0905102 地块占地 15014 平方米，容积率 2.0，计容建筑面积约 3 万平方米，按每户 100 平方米计算，未来可提供约 300 套住宅；
另一块 BA0905065 地块规模更大，占地 50664 平方米，容积率 3.27，计容建筑面积约 16.6 万平方米，能容纳约 1600 套住宅。这样的规模既保证了居住密度适中，又能形成完善的社区氛围。
熟悉番禺楼市的人知道，这两块地其实是去年 5 月敏捷集团拿下的隆辉 A、D 地块的一部分。当时敏捷以 33.17 亿元总价拿下四宗地块，如今调整后保留的正是其中最核心的住宅部分，并正式命名为 "敏捷・万博金湖壹号"。项目计划建设 15 栋住宅楼，配套社区卫生服务中心、幼儿园和公交站，目前已在敏捷广场开放展厅，预计很快会入市销售。
这次调规最受关注的是新增的 36 班九年制学校（地块编号 BA0905108），占地 33286 平方米，按每班 45 人计算，可新增 1620 个学位。这对市广路周边的家长来说堪称及时雨 —— 要知道祈福新邨、金山谷等大型社区居住人口超 10 万，但此前优质学位一直供不应求，2021 年番禺区就曾发布 8 个片区的学位预警，部分学校实行 "六年一户" 政策。新学校建成后，不仅能缓解上学压力，还能让 BA0905102 和 BA0905065 地块的业主享受 "目送式上学" 的便利。
值得注意的是，调规后住宅用地虽然减少，但居住环境反而更优。两块宅地周边规划了 5307 平方米的公园绿地，与北侧的金山湖文化公园形成生态闭环。其中 BA0905102 地块容积率仅 2.0，是片区难得的低密社区；BA0905065 地块虽然容积率稍高，但得益于 35% 的绿化率，居住舒适度仍有保障。这种 "减住房、增配套" 的调整思路，让片区从单纯的住宅开发转向综合宜居社区建设。
对购房者来说，这个变化带来了新的选择机会。目前番禺区新房均价 3.91 万元 / 平方米，而 "敏捷・万博金湖壹号" 作为品牌开发商项目，价格可能略高于区域均价，但考虑到新增学校和成熟配套，性价比相当突出。尤其是 BA0905065 地块的大户型产品，很可能成为改善型家庭的首选。不过要注意，学校具体学区划分需等建成后由教育局公布，购房时别轻信销售的口头承诺。
总的来说，BA0905102 和 BA0905065 地块的保留，既保证了住宅供应，又通过配套升级提升了片区价值。"敏捷・万博金湖壹号" 作为这次调规的直接受益项目，将成为市广路板块的新焦点。
综上所述，这次规划调整对刚需和改善家庭都是利好，特别是重视教育的购房者，不妨多关注 "敏捷・万博金湖壹号" 的入市动态，这两块宅地开发的新房值得期待。
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