能建麓誉府位于天河智慧城核心区域 ，根据《广州市国土空间总体规划（2021 - 2035）》，这里的“智慧城 + 智谷” 的CTD中央科创核将与“珠江新城 + 金融城”CBD中央商务区形成天河经济 “双核”，未来发展潜力巨大。从地段来看，它的发展前景还是很值得期待的。
先说说交通，这可是大家日常出行的关键。能建麓誉府距离地铁6号线高塘石站大约700米，步行就能到达。乘坐6号线，可以轻松到达黄埔、越秀老城区以及其他核心区域，大约30分钟就能快速抵达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，对于在这些地方上班的朋友来说，通勤还是比较方便的。而且周边还有广汕二路、大观路、科韵路、在建的机场第二高速等主干道，自驾出行也不成问题。就算是坐公交，1公里内也有多个公交站，日常出行选择多样。
再看看教育资源，这对有孩子的家庭来说至关重要。小区配建的9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区，这可是省一级配置，师资和教学质量都有保障。小区斜对面就是华阳教育集团高塘石小学，学校还将由12班加建至24班，教学资源不断优化。初中对口省一级中学广州市第八十九中，孩子还有机会参加天河四大名校（天河执信、清附湾校、天河外国语）的摇号，教育资源还是挺丰富的。
日常生活离不开商业配套。能建麓誉府小区自带特色底商及1200平商业街，平时买点生活用品、吃个早餐啥的，在小区楼下就能解决。周边还有广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，开车15分钟左右就能到达，周末购物、看电影、聚餐都很方便。西侧300米处还有个创意园区，里面也有不少商铺，而且未来高塘石还规划了TOD商业体，以后购物娱乐的选择会更多。
健康是大家都关心的，医疗配套也得跟上。在5公里范围内，有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院，还有蕙心医院、岭南养生谷中医医院等，为居民的健康提供了有力保障，平时看病就医都很便捷。
休闲娱乐也不能少，周边的自然景观资源十分丰富，有大观湿地公园、天鹿湖湿地公园、约80万方的旧羊山公园以及火炉山森林公园等。周末可以带上家人朋友去公园散散步、爬爬山，享受一下大自然的美好，放松身心。
接下来看看大家最关心的户型。能建麓誉府主推80 - 125平方米的户型，涵盖了三至五房，能满足不同家庭结构的需求。
80㎡户型：做到了三房两卫，四开间朝南，采光非常好。主卧还带有270°弧形飘窗 ，视野开阔，不仅可以享受充足的阳光，还能欣赏到窗外的美景，居住舒适度很高，很适合小家庭或者年轻夫妻。
92㎡户型：是南北对流的三房两卫，通风效果*。横厅设计让空间看起来更加宽敞明亮，过道宽敞，活动空间充足，而且还带有防火门，保障了居住的安全性和私密性 。
96㎡户型：南北通透，约6.1米景观阳台直瞰山景，想象一下，每天清晨在阳台上呼吸着新鲜空气，欣赏着山景，心情都会格外舒畅。这个户型是3 + 1户型，空间布局灵活，可以根据自己的需求进行改造，满足不同的生活场景。
100㎡户型：配备入户花园，增加了生活的仪式感。同样是四开间朝南，空间灵活度高，无论是作为书房、儿童房还是客房，都能轻松实现。
125㎡户型：为四房两厅两卫，南向大面宽采光，室内明亮通透。超100%高使用率户型，空间利用率高，没有浪费的空间，彰显大家风范，比较适合大家庭居住。
当然，能建麓誉府也并非十全十美。目前周边存在较多城中村和工业区，城市界面一般，整体观感有待提升，这可能会对居住体验和房产价值有一定影响。
综上所述，能建麓誉府配套完善、户型实用，适合天河东部自住、预算300多万且依赖地铁通勤的购房者；若在意城市界面或地块历史，则需慎重考虑。
