说起广州番禺国际创新城，不少关注城市发展的人知道，这里最初是围绕高校科研起步的 —— 华南理工大学国际校区、广州医科大学新校区落地后，科研机构、科创企业慢慢聚集，板块也从单纯的 “学术区”，逐渐变成了兼顾工作与居住的地方。恒基学苑壹号就扎根在这里，主打江景与宜居，适合想在番禺找舒适住家的人。
恒基学苑壹号具体在番禺区新造镇，紧挨着珠江后航道，位置上很有特点：一边能享受到创新城的科研氛围，周边有不少科创公司，要是在附近工作，通勤会很方便；另一边正对着江，部分户型能直接看到珠江后航道的景色，日常推开窗就能见水，居住氛围比较惬意。不过目前板块还在发展中，周边有一些待建设的地块，不像老城区那样配套完全成熟，但基础的生活需求已经能满足，不用等太久才能入住。
交通方面，项目目前的出行方式以地铁和自驾为主，适配不同通勤习惯的人。离地铁 4 号线新造站大概 1.5 公里，步行的话需要 20 分钟左右，要是不想走路，门口有番 201 路、番 202 路公交，坐两站就能到地铁站，骑共享单车也只要 10 分钟，还算便捷。4 号线往北能到万博商圈、珠江新城，往南能到南沙，在天河、万博上班的话，通勤时间大概 40 分钟；
自驾的话，出门就能上兴业大道，接新化快速、南沙港快速，到琶洲约 25 分钟，到珠江新城 35 分钟，就是早晚高峰可能会有点堵车，提前规划好时间基本没问题，周末带家人去南沙看海或者去市区逛街也方便。
教育配套上，虽然项目自身没有配建学校，但周边的教育资源能覆盖基础需求。3 公里内有新造镇中心小学、新造中学，都是公立学校，步行或坐公交接送孩子很方便，这些学校在区域内的口碑比较稳定，教学质量有基本保障。
另外，华南理工大学国际校区、广州医科大学新校区就在旁边，板块里的学术氛围很浓，对孩子的成长也有积极影响。不过要注意，具体对口哪所学校，得等交房后看教育局的划片政策，买房时可以跟销售确认清楚细节。
医疗资源方面，日常看病不用跑远。3 公里内有番禺区新造医院，是一级医院，感冒发烧、体检、看个小病都能解决，不用特意往大医院跑；要是有更复杂的医疗需求，开车 25 分钟能到番禺区中心医院（三甲），30 分钟能到中山大学孙逸仙纪念医院（南院区），医疗设备和医生资源都不错，家里有老人、小孩的话，健康保障还算到位。小区周边还有几家药店，晚上急着买退烧药、创可贴，下楼就能买到，很省心。
商业配套目前以 “实用” 为主，未来还有提升空间。项目自己规划了一些社区底商，以后楼下会有便利店、水果店、小餐馆，早上买份肠粉、晚上下班带点菜回家都很方便，不用绕远路。周边 1 公里内有新造镇的商业街，有超市、菜市场、五金店，日常采购完全没问题，菜市场的蔬菜、海鲜都很新鲜，价格比超市实惠。要是想逛大商场，开车 20 分钟能到万博的万达广场、天河城百货，坐地铁 4 号线也能到，周末带家人去买衣服、看电影、吃大餐都可以，就是目前缺乏大型商业体，得等板块进一步发展完善。
户型是恒基学苑壹号的亮点之一，目前在售的主力户型覆盖刚需到改善，都是真实在售的款式，设计上很注重江景利用和空间实用性。
建面约 105㎡的三房两厅两卫，是刚需家庭的热门选择，适合三口之家。这个户型做到了南向望江，客厅和两个卧室都朝南，采光特别好，早上太阳能照进房间，下午坐在客厅就能看江景；主卧带独立卫浴和飘窗，预留了衣柜位置，不用额外打柜子占用空间；餐客厅连在一起，空间开阔，摆下沙发、餐桌后，还有足够空间给孩子玩耍，整体布局紧凑不浪费。
建面约 125㎡的四房两厅两卫，更适合家里人稍多的情况，比如有老人帮忙带孩子，或者需要一个书房。户型是南北通透设计，客厅连接南向江景阳台，北向还有一个生活阳台，用来晒衣服、放洗衣机，功能区分得很清楚；四个房间尺寸都比较适中，最小的房间能放下 1.2 米的床，改成书房也很合适，不会出现 “鸡肋房”；主卧带独立卫浴和衣帽间，居住私密性强，早上不用跟家人抢卫生间。
建面约 143㎡的四房两厅两卫，适合三代同堂的改善家庭。户型方正，四开间朝南，客厅和三个卧室都朝南，采光和江景视野都很好，客厅连接的阳台很宽，能同时满足晾晒和休闲需求，放个吊椅或者小茶几，傍晚看江景吹吹风很舒服；主卧空间宽敞，除了独立卫浴，还有步入式衣帽间，收纳能力强；动静分区做得好，卧室集中在一侧，客厅、餐厅在另一侧，老人、孩子休息时，不会被客厅的动静打扰，居住舒适度很高。
还有建面约 190㎡的四房两厅三卫，适合追求大空间和高品质居住的家庭。这个户型是双主套设计，长辈和年轻人各住一个主套，都有独立卫浴，互不干扰，私密性拉满；客厅和阳台都很宽，南向望江视野无遮挡，能看到整个珠江后航道的景色；厨房是开放式设计，家人做饭时也能跟客厅里的人聊天互动，要是喜欢封闭厨房，也能装玻璃隔断；四个房间都很大，最小的房间也能放下 1.5 米的床，整体居住体验很舒适，适合预算充足的改善人群。
小区内部的规划也很注重居住体验，容积率约 2.8，属于低密度小区，不会显得拥挤压抑。内部打造了江景园林，有大片草坪、蜿蜒的步道、休息亭，还有儿童游乐区和老人活动区，平时带孩子下楼玩、老人散步都有地方去；物业是恒基自家的物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，在同地段属于中等水平，之前恒基在广州的项目，物业服务评价比较稳定，日常的安保、保洁、维修响应都比较及时，能保障基本的居住舒适度。
目前，恒基学苑壹号的带装修均价约 31000 元 /㎡，江景户型价格会稍高一些，和周边同类型江景盘比，价格属于中等水平，性价比还算突出。
综上所述，恒基学苑壹号江景优势明显、户型实用、居住舒适度高，适合想在番禺定居、看重江景和空间的改善家庭，尤其适合在琶洲、天河、万博工作的购房者。但如果对地铁通勤要求极高，或者急需成熟的大型商业配套，可能需要再对比其他楼盘。
