在广州黄埔区，有个叫新世界四季山水的楼盘，位置在天河智慧城和科学城之间。对于打算在广州置业，尤其是关注黄埔及周边区域的人来说，了解下这个项目的实际情况，或许能为购房计划提供些参考。
从地段位置来看，新世界四季山水的交通条件十分突出。它紧邻地铁6号线黄陂站，从C出口出来，步行仅约30米就能到达小区大门口 ，真正实现了“地铁上盖”。通过地铁6号线，居民一站就能到达天河，三站可以换乘21号线，四站可换乘7号线，30分钟内就能抵达珠江新城、金融城、琶洲等广州重要区域，对于在这些地方工作的上班族而言，大大缩短了通勤时间。除了地铁，项目还紧邻广汕公路，自驾出行也很方便，即便在高峰期，黄陂二路、四路单行潮汐车道的调整也能让通行效率有所提升，让你出行更顺畅。
再看看项目本身的规划。它由广州新侨房地产有限公司开发，品牌隶属于新世界中国 。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约8.3万平方米，容积率为3.28 ，规划有5栋住宅楼和1栋公寓，总户数为841户，其中住宅673户，公寓168户，车位配比达到1：1.59，车位数量充足，基本能满足业主停车需求。
小区采用环抱式布局，这样的设计能让每一户都拥有不错的视野，减少楼栋之间的遮挡。而且小区内部配套设施丰富，设有中央休闲园林，闲暇时光可以在此漫步放松；中心泳池，夏日能尽情享受清凉；还有休闲会客厅，方便邻里交流；图书阅览室，为喜欢阅读的业主提供好去处；室内健身区和儿童天地，分别满足不同年龄段人群的锻炼和玩耍需求。
户型方面，新世界四季山水提供了92 - 141㎡的多种选择，且都是全南向设计，采光通风都有保障。
92㎡的户型可以做到2 + 1房2卫，空间布局合理，功能性强，适合小家庭。
114㎡的户型空间更宽敞，能给家人提供更舒适的居住体验。
3栋楼*是2梯3户，户型为134 - 141㎡，141㎡的户型是双主卧套房设计，特别适合家庭成员较多或者对居住空间有较高要求的家庭，保证每位成员都能拥有一定的私密空间。
周边配套也相当完善。教育资源丰富，除了小区自带的托儿所和幼儿园，方便家长接送孩子外，在约1公里范围内，还有科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等多所小学，中学则有117中学和黄埔军校中学。其中，黄埔军校中小学还是省一级学校，而且孩子上学全程无需横穿主干道，安全性更高。不过，需要注意的是，学位分配是通过电脑随机排位的。
商业配套上，项目自建约9600平方米的社区商业，满足日常生活购物所需。步行约600米就能到达东方汇广场，里面有电影院、超市等，能满足休闲娱乐需求。步行500米可抵达约20万平方米的翔龙综合体，目前已经封顶并对外招商，未来这里会带来更多商业活力。
医疗资源也不逊色，广州黄陂医院驾车10分钟左右就能到达，另外，中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）等，都在驾车15分钟可达的范围内，为居民的健康提供有力保障。
当然，这个楼盘也并非十全十美。部分楼栋紧邻广汕公路，车流量大，可能会受到噪音和粉尘的影响，虽然开发商有精装隔音措施，但具体效果如何，还需要后续实际体验。黄陂板块的配套相较于科学城、老黄埔来说，还是稍显薄弱，缺乏大型商业和产业导入，客源主要依赖天河外溢。
综上所述，新世界四季山水凭借其交通优势、丰富的教育资源、高使用率的户型以及较为完善的生活配套，在黄埔区的楼盘中还是有自己的竞争力。如果你在天河、科学城等地工作，追求便捷的交通和较为丰富的教育资源，同时能接受它目前存在的一些不足，那么新世界四季山水还是一个值得考虑的购房选择。
