在广州黄埔科学城板块，保利锦上为城市家庭提供了兼顾便利性与品质的居住选择。项目位于开源大道 764 号，紧邻永和隧道，周边三山环绕，享有自然生态优势。这里既承接科学城千亿产业集群的发展势能，又依托成熟的生活配套，为居住者营造出离尘不离城的生活氛围。
交通方面，项目周边形成立体交通网络。现有地铁 6 号线香雪站距离约 2 公里，两站可达苏元站换乘 21 号线，三站直达天河核心区。规划中的地铁 23 号线（纳入广州市交通运输 “十四五” 规划）未来将在开源立交设换乘站点，进一步提升通勤效率。
同时，有轨电车 2/5 号线（在建中）的永和隧道南站距项目仅约 150 米，通车后可快速串联黄埔各片区。自驾出行可通过济广高速、京港澳高速、绕城高速等主干道，半小时内覆盖珠江新城、琶洲等核心商圈。
作为保利发展控股在科学城的重点项目，保利锦上占地面积约 4.7 万平方米，总建筑面积约 14.1 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%。社区由 7 栋 16-33 层的高层建筑组成，采用 Y 字型楼体排布，超宽楼间距设计确保户户全南向采光。
园林由知名景观公司山水比德打造，以台地式园林为特色，融入下沉式互动空间、共享厨房、阶梯书吧等设施，营造出兼具观赏性与实用性的社区环境。项目总户数 801 户，车位比达 1:1.5，地下车库配备充电桩预留位，满足家庭停车需求。
户型设计上，项目推出建面约 75-135 平方米的三四房产品，全系采用全南向布局。
75 平方米三房一卫户型以高性价比见长，进深 8 米的竖厅设计搭配 5.6 米南向阳台，满足*置业家庭的空间需求。
88 平方米三房两卫户型实现四开间朝南，主卧南北对流设计搭配 270° 山景飘窗，兼顾舒适性与观景体验。
105 平方米四房两卫户型灵活设置可变空间，可改造为书房或儿童房，适合多孩家庭。
135 平方米四房两卫户型则以约 15.2 米全南采光面和 270° 山景主卧为亮点，主卧套房配备步入式衣帽间及独立卫浴，满足改善型家庭对空间尺度的需求。
教育资源是项目的核心优势之一。社区内配建 12 班幼儿园，步行约 50 米即可到达广大附中高新实验学校（北校区）。该校为公办九年一贯制学校，由广大附中教育集团直属管理，配备游泳池、攀岩墙等现代化设施，并开设人工智能、编程等特色课程，2024 年已正式纳入项目招生范围。周边 3 公里范围内还有香雪小学、玉岩中学等优质教育资源，形成从学前到初中的全龄教育链。
商业配套方面，项目自带社区底商满足日常采购需求，15 分钟车程可达奥园广场、萝岗万达广场等区域商业中心。
规划中的省人民医院黄埔院区（距项目约 2 公里）预计投资 30 亿元，建成后将提供 1500 张床位，与现有的省二医黄埔医院共同为居民健康保驾护航。社区内部还设置会所，涵盖四点半课堂、绘画室等功能区，为不同年龄段业主提供社交与休闲空间。
在居住细节上，项目采用断桥铝合金窗搭配 Low-E 玻璃，有效降低外部噪音干扰。智能安防系统涵盖智能门锁、远程监控等功能，结合保利物业的 24 小时精细化管理，为业主营造安心环境。
社区还特别设计抬高 6 米的台地式园林，既提升居住私密性，又将山体景观引入社区，部分户型可直接俯瞰香雪公园等五大生态公园的自然景致。
综上所述，保利锦上凭借科学城核心区位、广大附中教育资源、全南向低密户型设计及完善的生活配套，适合在黄埔、天河工作的刚需及首改家庭。对于注重子女教育、追求居住舒适度的购房者，建议实地考察样板间及社区园林，结合自身通勤习惯与家庭结构评估居住适配性。
