耀胜新世界坐落于广州番禺长隆万博商圈核心，这片融合文旅活力与商务势能的区域，既承载着长隆旅游度假区的欢乐基因，又依托万博 CBD 的产业集群形成 “文商旅居” 复合生态。
耀胜新世界所在的汉溪长隆板块，自 2005 年地铁 3 号线首通段开通以来，历经近 20 年发展，已成为连接珠江新城、广州南站的枢纽型城市节点。
地铁 3 号线汉溪长隆站作为番禺最早开通的轨道交通站点之一，日均客流超 20 万人次，12 站直达珠江新城；2016 年开通的地铁 7 号线在此交汇，进一步强化了区域与广州南站、大学城的联动。如今，佛莞城际的运营更让这里 1 小时直达东莞西站，形成广佛莞 “半小时生活圈”。
交通网络呈现 “三轨交汇 + 四隧一桥” 的立体格局。项目地下连廊无缝接驳地铁 3/7 号线汉溪长隆站及佛莞城际，业主通过专属通道步行 3 分钟即可抵达地铁站，真正实现 “地铁入户”。
自驾方面，汉溪大道、新光快速、华南快速等主干道环绕，15 分钟可达珠江新城，45 分钟覆盖广州白云机场。地面公交系统同样密集，番 163 路、番 109 路等十余条线路直达番禺广场、广州南站等区域，满足多元出行需求。
教育资源形成 “全龄段学府圈”。项目配建 9 班制公立幼儿园，社区适龄儿童可优先入读。小学阶段，耀胜新世界被纳入钟村奥园学校招生范围，该校为九年一贯制公立学校，2024 年秋季计划招收 135 名一年级新生，“人户一致” 业主子女可优先录取。
3 公里范围内，汉溪大道北教育地块规划引入东风东教育集团办学，拟建设 72 班公立小学，预计 2026 年开学。初中阶段，广雅中学番禺校区（规划中）、广东番禺中学实验学校等省一级学府环伺，形成从学前到初中的连贯教育链条。
商业配套呈现 “双商圈叠加” 效应。项目自带约 8 万㎡购物艺术中心，作为广州第二座 K11 商业体，其定位 “未来生活 +”，规划引入艺术展览空间、宠物友好设施及岭南文化体验区，预计 2025 年第三季度开业。目前，永旺超市、国际影城等主力店已签约进场装修。
周边 3 公里范围内，番禺万达广场、天河城百货、山姆会员店等成熟商业体密集分布，步行 10 分钟可达长隆欢乐世界、野生动物世界等文旅地标，实现 “消费 + 娱乐” 一站式满足。
医疗方面，5 公里内有番禺区第二人民医院（三甲）、广州富力国际医院（加州大学洛杉矶分校健康附属医院）等优质资源，为健康保驾护航。
户型设计聚焦空间实用性与成长性，主推 77-128㎡三至五房。
建面约 113㎡叠墅产品采用双层空间设计，首层客餐厨一体化布局，挑高近 6 米的客厅可灵活改造为家庭影院或会客厅；二层规划豪华主卧套房，配备独立衣帽间与卫浴，兼顾私密性与舒适性。
建面约 128㎡平层户型实现五开间东南向布局，超 16 米南向景观面可俯瞰长隆乐园与万博 CBD 双景，主卧飘窗设计进一步延伸空间视野。精装交付配置博世厨电、乐家卫浴、松下中央空调等品牌，全屋搭载智慧安防系统与新风系统，细节处提升居住体验。
社区规划融合生态与人文理念。项目特邀日本凤园艺团队打造约 3 万㎡六维立体园林，通过下沉式庭院、1 公里慢跑道、亲子活动区等设计，将绿化空间与功能场景有机结合。
6 栋超高层住宅采用半围合式布局，45 度 “风车” 户型设计确保多数卧室朝南，部分楼栋可远眺珠江与大夫山景观。物业由新世界中国自持，提供 24 小时智慧安防服务，社区文化活动中心涵盖艺术工坊、康体中心等功能，满足全龄段业主需求。
需注意的是，项目容积率 5.0 相对较高，3 梯 9 户配置可能导致高峰时段电梯等候时间略长；临近汉溪大道的部分楼栋或受车流噪音影响。此外，项目拿地时间较早，产权年限略有折损，建议购房者实地考察时重点关注。
综上所述，耀胜新世界依托长隆万博 CBD、三轨通勤、全龄教育及 K11 商业，适合在珠江新城、金融城工作，重视教育、地铁出行，喜欢成熟配套与文旅资源的年轻家庭，尤其适合广佛通勤或想兼顾繁华与宁静的购房者。
