广州地铁珑岄上城位于黄埔区双沙地铁站（5 号线）上盖，依托地铁网络与城市路网的双重支撑，构建起「轨道通勤 + 产业协同」的居住新模式。
地铁 5 号线双沙站与小区地下车库无缝衔接，5 站直达金融城，11 站抵达珠江新城，未来规划的 13 号线和 25 号线将进一步强化区域交通能级。
自驾方面，广园快速、黄埔大道等主干道环绕，15 分钟可达鱼珠核心区，30 分钟覆盖珠江新城。
值得关注的是，项目紧邻海丝城核心区，该区域规划建设约 12 万㎡华润万象汇商业综合体（在建中），预计 2026 年开业，将填补老黄埔*商业空白。
教育配套是项目的核心竞争力之一。一期配建 6 班幼儿园，二期规划 18 班公立小学（拟引入华中师范大学附属学校管理团队），建成后将形成「目送式」教育链。目前，周边 1.5 公里范围内有市一级双沙小学，3 公里范围内覆盖华中师范大学附属黄埔实验学校（2026 年开学）等优质资源，满足全龄段教育需求。值得一提的是，项目采用「教育 + 社区」融合设计，规划约 1500㎡四点半学堂，引入早教机构与课后托管服务，解决家长后顾之忧。
商业与生态配套呈现「内外互补」格局。项目自带约 8000㎡社区商业长廊，意向引入生鲜超市、品牌餐饮等业态，满足日常消费需求；外部 3 公里范围内覆盖大沙地商圈、惠润广场等成熟商业体，未来华润万象汇的落位将进一步提升商业能级。
生态方面，项目北临约 5000 亩龙头山森林公园，采用抬高 20 米台地设计，头排住户可俯瞰山景，社区内打造约 1.5 万㎡围合式花园，设置儿童乐园、健身步道与阳光草坪，营造「城芯绿岛」居住氛围。
产品设计聚焦实用性与空间效率。项目主推建面约 74-94㎡高层三至四房、110-125㎡低密小洋房，采用旧规设计，使用率最高达 115%。
例如，74㎡户型实现「三房两厅两卫 + 南北通透」，
94㎡户型配备 6 米景观阳台；洋房产品则以两梯两户设计，
110㎡户型实现四房双主套，满足改善需求。精装交付标准选用科勒卫浴、方太厨电等品牌，全屋配置中央空调与智能安防系统，支持人脸识别、高空抛物监测等功能。
工程进度方面，一期 7 栋高层与 7 栋洋房已全部封顶，外立面施工完成 80%，预计 2027 年 10 月精装交付；配建小学主体结构完工，计划 2026 年 9 月开学；1.6 公里滨水公园完成 50% 景观带建设，室内恒温泳池、健身房进入装修阶段，呈现「实景可鉴」的品质感。
物业管理由广州地铁物业提供，采用 24 小时智慧安防系统，涵盖五重盾级防护，并定期组织亲子运动会、健康讲座等社群活动，增强邻里互动。
综上所述，广州地铁珑岄上城依托老黄埔成熟的生活配套与 TOD 开发模式，构建了「交通 - 教育 - 商业 - 生态」四位一体的生活体系。对于在鱼珠、金融城、琶洲等商务区工作，重视子女教育、偏好自然环境的购房者而言，该项目是平衡通勤效率与居住舒适度的优选。
