就在前天，广州规自局挂出了芳村大道以北地块的调规公示，最让人在意的是那块新划出来的 048 宅地。说起来，这块地不算大，7897 平方米的面积，容积率 3.0，限高 80 米，算下来也就建 20 多层的房子，放在高楼密集的荔湾，算得上是个低密度社区了。
住在附近的老街坊可能更清楚，这块地的位置其实挺讨巧。往东边走 200 米，就是在建的 11 号线石围塘站，预计今年年底全线通车后，坐两站到芳村站就能换乘 1 号线，去上下九、北京路逛街都方便。更让人期待的是如意坊隧道，听说年底通车后，从这里开车过珠江到西关，也就五六分钟，比绕珠江隧道快多了，以后去越秀、天汇上班，再也不用堵在工业大道上了。
周边的生活气也够足。往南走 10 分钟到芳村茶叶市场，清晨能看到茶商们卸货的热闹场景；往北 1 公里就是在建的白鹅潭万象城，2026 年开业后，逛商场、看展览都不用跑太远。最妙的是，站在地块东北侧的空地上，能透过仓库的间隙看到珠江的一角，虽然不是一线江景，但傍晚的落日余晖洒在江面上，也算个不错的景观。
教育和配套方面，对面的山村旧改进度挺快，听说未来会新修 2 所学校，一所小学一所中学，预计 2028 年开始招生，家里有娃的可以多留意。旁边还规划了社区菜市场和邻里中心，以后买菜、修家电，下楼就能解决，比住老破小方便多了。
有意思的是，之前传的 “石围塘三兄弟” 地块，现在另外两块都改成商业用地了，等于这块宅地少了不少竞争对手。加上荔湾这两年新房卖得快，开发商拿地的积极性估计不低，说不定年底就能看到项目动工。
对于想在白鹅潭安家的人来说，这块地可能是个机会。毕竟现在白鹅潭的新盘多是大户型，总价不低，而这块地体量小，未来大概率会做刚需友好的户型，上车门槛可能更亲民。
至于这块地最终会被哪家开发商拿下，又会卖出什么价格，不妨等等看 —— 毕竟，好的生活，值得多一点期待。
