2025 年下半年，广州楼市将迎来一批全新盘，涵盖核心区改善、TOD 刚需、老城焕新等多种类型。这些项目各有亮点，从地段到产品都值得关注，为购房者提供实实在在的参考。
保利南方面粉厂地块位于金融城西区核心，与汇悦台仅一街之隔，南向一线望江，位置相当核心。产品主打 190-600㎡天幕大平层，阳台占比 30%，使用率最高达 130%，空间感突出。配套上配建幼儿园，对口天河外国语教育集团南国学校（省一级），教育资源有保障。预计 2025 年年中开盘，吹风价 15 万 +/㎡，适合关注核心区*的购房者。
香江1号坐落在天河鱼珠，5 号线鱼珠站上盖，10 分钟直达珠江新城，明年 13 号线二期通车后将实现双地铁交汇，交通便利性拉满。产品为 82-117㎡现房三至四房，全屋精装交付，还赠送中央空调及厨房四件套，即买即住的优势明显。不过项目容积率 4.2，3 梯 7 户设计，低楼层采光可能受影响，建议实地看房时重点留意。
越秀贝好家嘉悦云启扎根嘉禾望岗，是三地铁交汇的 TOD 项目，3/2/14 号线在此换乘，30 分钟可达珠江新城、白云机场，通勤效率很高。产品以 88-120㎡刚需户型为主，得房率接近新规上限，空间利用率不错。配套上有 54 班九年制学校 + 6 班幼儿园，教育资源一步到位。预计单价 4.5 万 - 5.2 万 /㎡，适合白云本地刚改及天河通勤族。
鹏瑞 1 号位于金融城江岸，由深圳湾 1 号缔造者打造，紧邻广州塔、东塔、西塔构成的城市天际线，地段*标志性。产品规划 300-2000㎡天际平层，主打 270° 环幕视野，部分户型可同时眺望珠江与城市天际线。配套上自带艺术中心、高定商业及奢华酒店，形成复合业态集群。预计 2025 年三季度开盘，吹风价 18 万 - 25 万 /㎡，定位*改善及*居住需求。
新世界四季山水落子科学城黄陂板块，地铁 6 号线黄陂站上盖，3 站直达天河智慧城，通勤便捷。产品为 92-141㎡南向三四房，使用率 114%-118%，空间实用性强。项目定位 “公园住区”，周边有黄陂湿地公园、高尔夫球场、马术俱乐部环绕，居住舒适度高，很适合科学城的科创人才，平衡了工作与生活。
保利航天奇观二期位于天河智谷，填补了区域 “中段改善” 空白。产品为 80-140㎡三至四房，采用环湖式布局，部分户型可俯瞰月亮湖景，景观资源加分。配套上预计引入天河外国语教育资源，同时能共享保利天汇、越秀观樾的商业集群，生活便利性有保障，适合改善家庭。
君曜府地处海珠江南西板块，步行 10 分钟可达富力海珠城，周边商超、餐饮等生活配套成熟，烟火气浓厚。产品为 82-117㎡三至四房，全屋精装交付，赠送厨房四件套，装修标准务实。不过项目容积率 8.1，3 梯 7 户设计，低楼层采光可能受限，对居住密度敏感的购房者建议谨慎考虑。
信达繁花里位于番禺市桥，3 公里范围内有南阳里小学、市桥中心小学等 3 所省一级小学，教育资源丰富。产品为 89-143㎡三至四房，使用率超 100%，空间设计合理，精装交付含全屋智能系统，居住体验不错。美中不足的是距离市桥地铁站 1.7 公里，日常通勤需依赖自驾或短途接驳，对地铁依赖度高的购房者可能需要权衡。
整体来看，下半年广州新盘覆盖了不同预算和需求的购房者。核心区项目如鹏瑞 1 号、保利南方面粉厂地块，兼具居住与资产配置价值；TOD 项目如越秀贝好家嘉悦云启，更适合注重通勤效率的刚需群体；改善型项目则在空间与配套上做了更多优化，购房者可根据自身需求重点关注。
