白云区最近被拆迁的消息刷了屏，补偿方案一公布，街坊群里直接炸开了锅 —— 有人拿着计算器算到半夜，觉得这下能换套大房；也有人对着条款皱眉头，担心自家那栋老房子补得不够。其实这次方案写得挺细，不管是想拿钱还是想换房，都能找到对应的说法，就是得耐着性子把账算明白。
先说最关心的补偿方式，总共两种：要钱或者要房。选要钱的话，每平米补偿价分了三档，有房产证的老房子最高，每平能到 3.8 万；没证但住了二三十年的自建房，只要能证明是自家一直住的，每平也能给到 2.9 万；要是那种搭出来的临时棚子，就按建筑成本算，每平大概 800 - 1200 块。另外还有搬家费，按人头算，每人 2000 块，家里有老人的还能多拿 500 块搬迁补助。
要是想换房，就得看回迁房的位置和面积了。这次回迁房主要集中在同和、石井两个新规划的小区，都是带电梯的高层。
原来房子面积在 60 平以下的，能优先换 80 平的两房；60 - 90 平的，能选 100 - 120 平的三房；超过 90 平的，按 1:1.2 的比例折算面积，比如 100 平的老房子，能换 120 平的回迁房。不过要注意，回迁房得等两年才能交房，这期间每月有过渡费，按原房子面积算，每平 80 块，比如 50 平的房子，每个月能拿 4000 块，够租个不错的小区房了。
有街坊问，自家房子是祖上留下来的，只有手写的地契没有房产证，算不算数？
方案里专门说了，只要能提供 1987 年以前的建房证明，或者村里能开证明这房子一直是自家在用，就按 “历史遗留房” 算，补偿标准比有证房稍低一点，但比临时建筑高不少。还有那种一家好几口挤在小房子里的，要是人均面积低于 15 平，能申请额外补贴，最多能多拿 20 平的回迁面积，不过这部分得按成本价补点钱，大概每平 1.2 万，比市场价便宜一半多。
选要钱还是要房，得看自家情况。着急用钱或者想换个区住的，选现金补偿挺灵活，拿着钱去番禺、花都能买套大三房；要是想留在白云，或者觉得回迁房以后能升值，选房子更划算，毕竟两个回迁小区旁边都规划了地铁口，将来出行方便。不过不管选哪种，签协议前一定要把自家房子的面积、装修情况拍好照留证据，比如墙上的实木地板、定制橱柜这些，都能额外算点补偿。
现在街道办每天都有人值班，带着方案和计算器在居委会坐班，街坊们要是有不清楚的，直接去问更踏实。拆迁是大事，别光听邻居说，自己拿着房产证、户口本去核对清楚，算明白账再签字，才不容易吃亏。毕竟住了几十年的地方，换房换钱都得顺心才行。
