绿城馥香园位于海珠区 AH101303 地块（海珠客运站地块），是绿城中国 2024 年 12 月竞得的项目，总价 24.16 亿元，楼面价 3.38 万元 /㎡，也是绿城自 2014 年布局广钢后，再次进驻广州中心区的重要作品。
项目占地面积约 4.17 万㎡，建筑面积约 11.66 万㎡，规划 5 栋 32 层高层洋房，梯户比为 2T4、2T5，总户数约 672 户，主打 73-130㎡南向三至四房，均为新规下的高使用率户型，使用率超 125%，预计 2027 年交付，物业公司为绿城物业，物业费暂未公布。
交通是绿城馥香园的核心优势之一。项目紧邻广佛线与 2 号线南洲站，为双地铁上盖，直线距离约 100 米，从南洲站 C1 口步行即可到达。地铁出行 3 站可达客村，5 站直达珠江新城，7 站至琶洲，8 站可覆盖万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，通勤效率突出。
更值得关注的是，项目地库直通地铁站，实现风雨无阻的归家动线，这在海珠区属首创。自驾方面，周边内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在改造，未来与海珠湾隧道对接后，15 分钟可畅达广州南站，交通便利性进一步提升。
教育配套同样亮眼。项目配建 24 班小学，已确定由广州五中教育集团管理，该校为公办性质，将满足片区适龄儿童的入学需求。周边 3 公里内还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，教育资源丰富且优质，具体入学政策以当年教育局公布为准。此外，项目邻近广东财经大学，周边学术氛围浓厚，日常休闲可依托校园环境，生活气息轻松。
生活配套成熟且多元。商业方面，项目自带 1800㎡风情商业，计划引入便利店、生鲜店等基础业态；3 公里范围内有广百海港城、广州之窗商务港、海珠城城光荟、海珠万达广场等商业体，其中广百海港城距项目约 1.1 公里，步行 15 分钟可达，能满足购物、餐饮、娱乐等需求。
医疗资源上，约 750 米可达中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5 公里内有海珠区妇儿医院，3.5 公里覆盖南方医科大学珠江医院等，日常就医便捷。
生态环境舒适宜居。项目背靠北濠涌，自身打造滨河公园，周边还有海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园等自然景观，形成天然生态屏障。
社区内部规划六大社区花园，保留百年榕树，汲取岭南名园 “十香园” 灵感打造中式园林，绿化率高，居住氛围静谧。
户型设计贴合刚需与改善需求，且使用率优势显著。
73㎡三房两卫采用竖厅设计，带独立入户花园，花池与飘窗赠送面积多，空间紧凑实用；
87㎡三房两卫南向布局，客厅连接阳台，主卧带飘窗，适合三口之家；
89㎡四房两卫为飞机户型，LDKB 一体化设计，南向四开间，采光通风俱佳；
106㎡四房两卫做到 4.5 开间朝南，客餐厅一体，空间开阔；
130㎡四房两卫为南北对流双阳台户型，客厅连接宽阳台，主卧带衣帽间，适合多代同堂。
项目也存在一些需要注意的细节：南侧靠近广州环城高速，距离约 150 米，前排楼栋可能受车流噪音影响；邻近运营中的海珠客运站，虽人流量不大，但部分购房者可能介意；整体体量较小，社区公共空间相对有限。
综上所述，绿城馥香园凭借双地铁便捷交通、广州五中附小加持、高使用率户型及成熟配套，适合海珠周边地缘刚需与改善客群，尤其适合依赖地铁通勤至珠江新城、琶洲的上班族。选择时可优先考虑中后排楼栋，规避噪音影响，以获得更舒适的居住体验。
