中建玖合未来方洲所在的黄埔海丝城片区，曾是广州工业发展的重要承载地，早年分布着钢铁、化工等传统工业企业，文冲船厂、黄埔港等工业地标见证了区域的产业辉煌。随着广州 “东进” 战略推进，这片约 84.5 平方公里的土地启动城市更新，从工业聚集区向 “*滨水活力区” 转型，而项目正位于老黄埔城市更新的核心板块，其地块前身或为工业仓储用地，如今在 “海丝城” 规划下，蜕变为融合产业、居住、生态的复合型新城。
作为中建玖合与知识城集团联合打造的标杆项目，未来方洲总建面约 220 万㎡，以 “岛链式生活新范式” 为核心理念，聚合创新办公、生态住区、山水公园、商业街区等八大业态。项目由全球*设计公司 SOM 操刀规划，其设计团队曾参与雄安新区启动区、上海阿里巴巴总部等标志性项目，通过 “城脉、文脉、商脉” 三轴融合，构建产城融合的未来社区。
交通配套方面，项目实现 “双地铁上盖”，距 5 号线文冲站与 13 号线双岗站均在步行可达范围内，通过 5 号线 3 站直达金融城、6 站抵达琶洲，9 站直通珠江新城；13 号线则可快速串联鱼珠、新塘等区域。此外，“三横一纵” 路网（黄埔大道、临江大道等）与广深沿江高速构成立体交通网，规划中的黄埔高铁站（10 条高铁线路）建成后，将形成 30 分钟湾区通勤圈。
教育资源布局上，项目规划 4 所中小学（含重点名校）、4 所幼儿园及社区教育中心，复建历史书院传承 “状元文化”，打造 “目送式教育” 体系，安全步行路径直达校园，非遗工坊与现代教学设施结合，形成全龄教育链条。
生态环境方面，项目被牛山炮台公园、文园山、龙头山三山环抱，串联黄埔儿童公园、荔枝公园等五大主题公园，构建 “3 公里休闲步道 + 8 大公园” 的绿网系统，80% 住宅单元享有景观视野，同时采用海绵社区设计调节微气候。
商业配套规划约 10 万方复合型商业综合体，以 “游逛式商场+ 街区集群” 为理念，融合现代商业与传统文化；周边 5 公里范围内汇聚美林天地、山姆会员店、宜家等旗舰商业，规划中的好市多、华润万象商业体落地后，将进一步提升区域商业能级。
医疗方面，中山一院东院区（2km）、广医五院（1.8km）两所三甲医院为健康护航，社区医疗中心全覆盖。
户型设计涵盖建面约 79-142㎡三至四房，全南向布局，使用率超 100%，
主力户型如 79㎡三房两厅两卫采用动静分区设计，
95㎡三房配置 6.2 米阔景方厅，128㎡四房实现 270° 环幕飘窗，
142㎡四房搭配双开间景观阳台。项目获三星级绿色建筑认证，标配华为全屋智能系统，采用低碳环保建材，部分户型可实现 “推窗见绿” 的生态视野。
从区域发展来看，项目所处的海丝城是广州 “珠金琶” CBD 黄金生活圈的重要组成，2023 年珠金琶 GDP 近 3500 亿元，汇聚超 200 家世界 500 强区域总部。未来方洲依托双地铁枢纽与 220 万方综合体规划，既承接珠金琶产业外溢红利，又通过自身 “产城人文” 融合的规划，形成独立完整的生活体系，其定位贴合刚需及改善型购房者对交通通勤、教育配套、生态环境的多重需求。
综上所述，中建玖合未来方洲通过老黄埔城市更新的历史机遇，结合双地铁交通优势、三山五园生态基底、全龄教育体系及百万方综合体规划，构建了兼具产业活力与居住舒适度的城市空间，适合看好黄埔海丝城发展潜力、追求高效通勤与完善配套的置业人群。
