南香雅居位于增城区永宁街创雅街 21 号，由广州市增城区城兴投资发展有限公司开发。项目规划 12 栋住宅，还有 3 栋研发楼和 2 栋宿舍楼，总建筑面积约 3.5 万㎡，容积率相对偏高。从住建官网数据来看，项目推出 246 套房源，目前已售出 38 套，去化率约 15.4%，主要销售大面积改善户型。
项目最大的卖点是户型实用率。1 号楼部分户型宣称实用率约 120%，比如建面 163㎡的 3 房 2 厅 3 卫，宣传中提到 “实用面积媲美 210㎡大平层”。具体来看，163㎡户型做到南北对流，单边位设计实现三面采光，南向四开间面宽超 16 米，还带有入户花园和 L 型飘窗，赠送面积较多。不过实地探访发现，北向阳台与隔壁住户间距仅 7 米，隐私性较差；L 型飘窗虽然面积大，但如果不改造，实际使用场景有限，而且长期暴晒可能影响材质耐用性。2 号楼 120㎡户型实用率约 100%，为三房设计，但阳台报建部分区域禁止封窗，一定程度上影响使用体验。
南香雅居的短板也很明显。2 栋板房的 02/03 户型会被 57.5 米高的研发楼遮挡，低楼层采光受影响，选房时需要尽量挑选高楼层。1 栋大户型北向阳台间距近，隐私问题不容忽视。
教育配套方面，小区自带 9 班幼儿园，但小学和初中划片到宁西管辖，大概率对口开发区第一小学和永新中学，招生地段复杂，教育资源在增城处于中等水平。此外，项目预计 2027 年 10 月才能收楼，等待周期较长，而且后续加推的板楼可能有产品优化，着急入住的购房者需要慎重考虑。
交通出行上，南香雅居距离地铁 21 号线凤岗站约 3 公里，日常出行需要公交接驳，对自驾依赖度较高。自驾可通过广园快速路和永宁大道，到天河车程约 40 分钟。商业配套方面，周边有永宁广场，规划中的永旺梦乐城也在附近，小区自带部分商业，基本能满足日常生活需求，但想要享受*商业配套，仍需前往新塘中心区。
价格方面，据销售透露，南香雅居均价约 1.8 万 - 2.2 万 /㎡，163㎡户型总价约 300 万起。目前有 “开盘 98 折 + 老带新送物业费” 的优惠，具体折扣还能到售楼处进一步沟通。和周边同类型改善盘相比，价格不算高，但需要综合权衡配套和居住体验。
南香雅居适合预算在 200 万 - 300 万，追求高实用率大户型，能接受较长收楼周期，且日常以自驾出行为主的改善型购房者。不过对于依赖地铁通勤，或者对教育资源要求较高的家庭来说，这个盘可能不太合适。在决定入手前，建议多对比周边楼盘，实地考察采光、楼间距等细节，谨慎做出购房决策。
