越秀区这几年新盘少得可怜，尤其是杨箕板块，断供快十年了。最近终于有个新盘冒出来 —— 越秀东山云起，作为越秀区首个超新规项目，一亮相就吸引了不少关注。这个盘到底怎么样？适合哪些人买？
越秀东山云起位置确实没得挑，就在广州大道中，隔着马路就是珠江新城，站在楼上能直接看到东西塔。这种核心地段的优势很明显，周边配套基本成熟，买菜逛街看病都方便。但越秀区这十年就出让了 3 块宅地，东山云起就是其中之一，稀*缺性摆在这儿，想买核心区新房的人自然得多看两眼。
交通方面，实测从小区到地铁 1 号线和 5 号线的杨箕站大约 700 米，步行 10 分钟左右能到。另外在建的 10 号线广州大道中站离项目约 500 米，以后开通了出行更方便。自驾的话靠近广州大道中和中山一路立交，不过早晚高峰可能会堵，这点得有心理准备。
教育资源是东山云起的一大卖点。对口的杨箕小学已经纳入广铁一中教育集团，初中派位的学校包括广州七中、省实中学、铁一中学这些强校。虽然学位政策每年可能有变化，但越秀区的教育底子在这儿，对有孩子的家庭来说很有吸引力。
户型设计是重头戏，毕竟作为新规项目，使用率号称能达到 120%-130%。主推的 98-139㎡全是南向四房，最小的 98㎡户型做四房，空间利用确实挺到位。比如客厅阳台占比达到 20%，采光和视野都不错，而且很多户型减少了承重墙，能根据需求调整空间，这点对改善型家庭很友好。
不过东山云起也有明显缺点。首先是单体楼，没有大型花园，虽然规划了架空层的立体园林，但跟那种带大社区的楼盘比，居住舒适度还是差点。另外靠近广州大道中和中山一路立交，临街的户型可能会有噪音影响，选房的时候得注意避开。
价格方面，实测楼面价约 4.6 万 / 平，最小户型 98㎡总价相对可控，比起珠江新城动辄千万的房子，这个盘能让更多人圆核心区居住的梦。但毕竟是越秀区，单价预计 8-12 万，预算得提前算清楚。
适合买这个盘的人大概有几类：老越秀的改善家庭，想换新房又不想离开熟悉的环境；在珠江新城上班的白领，毕竟过个马路就能到公司，通勤时间大大缩短；还有看重越秀区教育资源的家长，为了孩子上学考虑。
总结一下，越秀东山云起的优势在于核心地段、优质教育和新规户型的高使用率，缺点是单体楼和噪音问题。如果你预算充足，想买越秀区的新房，又能接受它的不足，这个盘值得重点考虑。建议实地看房时多关注户型朝向和噪音情况，毕竟买房是大事，得方方面面都考虑到。
