广州黄埔的楼市最近热闹非凡，不少购房者都在关注新盘动态，其中新世界四季山水凭借独特的区位和产品优势，吸引了众多目光。这个项目由深圳新世界集团打造，是其进驻广州的首个作品，位于天河智慧城与科学城交汇处的黄陂板块，作为华侨村旧改复建区，从一开始就备受瞩目。
四季山水的规模不算小，总占地 28883㎡，建面 33900㎡，容积率 3.28，规划有 5 栋住宅和 1 栋公寓，一共能提供 673 户住宅和 168 户公寓，车位比达到 1:1.59。这样的规划，基本能满足住户的停车需求，也让小区居住起来不会显得过于拥挤。
说到交通，新世界四季山水可以说是占据了个好位置。小区大门距离地铁 6 号线黄陂站 C 出口，实际走过去也就几十米的距离，真正实现了下楼就能坐上地铁。对于在天河、黄埔上班的人来说，通勤变得非常轻松。自驾出行也很方便，项目紧邻广汕公路，能快速通往天河。而且黄埔区还对周边道路进行了交通优化，比如调整了黄陂二路、四路的单行潮汐车道，早晚高峰堵车的情况减少了不少。
教育资源也是很多购房者关心的重点，在这方面，新世界四季山水的配套也比较丰富。项目自身就配建了托儿所和幼儿园，孩子上幼儿园不用跑太远。周边 1 公里范围内，还有科学城小学、黄陂小学等 5 所小学（含规划中的 1 所），以及 117 中学和黄埔军校中学 2 所中学。虽然学位是电脑随机分配，但选择多了，家长们心里也更有底。
日常生活配套方面，小区自建约 9600㎡的社区商业，目前还在建设中，等建好了，下楼就能买菜、吃饭，解决日常的生活需求。要是想逛大商场、看电影，步行 600 米左右就能到东方汇广场，500 米处还有已经封顶、正在招商的翔龙综合体，未来这里的商业氛围肯定会越来越浓。医疗配套也不错，开车 10 分钟能到黄陂医院，15 分钟内还有 3 家三甲医院，家人的健康有了保障。
再看看户型，新世界四季山水主推 92 - 141㎡的三至五房，全都是南向设计，采光和通风条件都很好。
92㎡的户型能做到 2 + 1 房 2 卫，客厅还赠送飘窗；
141㎡的户型更是设计成 5 房双主套，实用性很强。
而且它的使用率最高能达到 118%，相比周边其他楼盘，同样的面积能多出来不少使用空间。楼栋设计上，大户型是 2 梯 3 户，小户型是 2 梯 5 户，等电梯的时间不会太长。
不过，这个楼盘也不是十全十美。部分楼栋靠近广汕公路，就算有前排商业体挡着，可能还是会有噪音影响。另外，深圳新世界刚进入广州市场，本地购房者对它的品牌了解不多，不像一些在广州深耕多年的开发商那样有较高的知名度。
总的来说，新世界四季山水适合这几类人购买。在天河上班的刚需族，如果觉得天河的房子太贵，这里地铁通勤方便，总价也相对低一些，能买到小三房；同板块想改善居住条件的家庭，141㎡的五房户型空间宽敞，适合一家人居住；还有一些想长期投资的人，科学城产业发展快，人口不断流入，房子以后也比较好出手。
现在黄埔的新楼盘竞争很激烈，新世界四季山水的地铁优势和高使用率是它的杀手锏。如果价格能和周边楼盘差不多，大概 3.5 万 /㎡左右，性价比就非常高了。打算买房的朋友，可以在 6 月项目开放营销中心和样板间的时候，去实地看看，根据自己的实际需求和预算，再决定要不要入手。
