保利臻誉位于荔湾区白鹅潭 CBD 核芯前身为保利西悦湾三期，是区域内少见的纯改善大平层社区，距离地铁 1 号线坑口站约 850 米（步行 10-12 分钟），1 号线贯穿越秀、天河核心商圈，3 站可达上下九，6 站直达体育西路，周边还有白鹅潭 TOD（芳村站，规划 4 地铁交汇）、西塱 TOD 等交通枢纽，未来通过如意坊放射线工程（建设中）可快速接入内环，自驾便捷性进一步提升。
作为广州 “十四五” 规划的世界级商圈，白鹅潭 CBD 规划总面积约 12.5 平方公里，3 年总投资超 3000 亿，对标纽约曼哈顿、芝加哥滨河新区，重点发展总部经济、数字经济等产业，项目所在的花地湾商务组团紧邻聚龙湾、广船滨江等新兴板块，既享老城区成熟配套（如广百广场、乐峰广场），又占位新城发展红利。
项目总占地约 5.6 万㎡，总建面 28 万㎡，容积率 3.94，规划 15 栋住宅，主力户型为 107-170㎡四房，纯板式结构设计使所有户型一字排开，实现 100% 南北对流、三开间及以上朝南，对比传统塔楼采光通风更优、私密性更强，外立面采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板，窗地比达 34.4%-48.9%（传统户型约 20%），搭配窄框设计，视觉通透感显著提升。
户型方面，107㎡四房两厅两卫四开间朝南，面宽约 11.8 米，LDKB+X 宽厅设计联动 5.9 米景观阳台，U 型厨房与餐厅联动，适合二胎家庭或首次改善客群，使用率超 115%；
143㎡四房两厅两卫约 44㎡LDKG 大方厅，南北双阳台，主卧套房面积达 30㎡，配 270° 转角飘窗及独立衣帽间，适合三孩家庭或三代同堂，使用率 115%+；
170㎡四房两厅三卫南北通透双套房设计，中西双厨配置，主卧带 270° 飘窗及酒店式双台盆卫浴，LDKG 一体化会客厅面积超 50㎡，对标千万级大平层，使用率达 118%。
园林与配套方面，项目斥资超 1 亿元打造安缦系隐奢园林，涵盖 “一轴双芯八境”，包括 600㎡奢配泳池（含成人池、儿童池、按摩池）、行政酒廊、悬浮茶舍等 4 大总裁会所及 8 大星级会所，满足社交、运动、亲子等多元需求，社区内规划 5 万㎡商业综合体，未来引入超市、餐饮等业态，搭配白鹅潭规划的超百万方商娱配套（如万象城、太古商业体），形成 15 分钟生活圈。
教育配套是项目核心卖点之一，保利斥资 2 亿代建省一级康有为纪念小学（36 班公办，2025 年 9 月开学），由教育集团校长直管，配备室内游泳馆、篮球馆及 400 米标准跑道，师资力量对标第一梯队，周边 1 公里内还有西关实验小学、真光中学等 3 所省级学校，形成 K12 优质教育链。医疗配套方面，300 米内有荔湾区妇幼保健院，2 公里内覆盖广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村医院等 3 所三甲医院，医疗资源充沛。
生态与休闲上，项目毗邻花地河滨水带，规划 “2+8” 生态升级系统，包括滨河绿道、水舞艺术长廊等景观节点，社区绿化率达 35%，园林内设置全龄活动空间，兼顾观赏性与功能性。
项目优势显著，但也存在一定短板。周边存在老旧小区及厂房，城市界面待提升，需依赖旧改逐步改善，周期较长；车位比 1:0.7，低于改善盘普遍标准（1:1.2），未来停车可能存在压力；作为纯改善社区，总价预计 500 万起，对预算有限的刚需客群不够友好。
对于购房人群，地缘性改善客户如荔湾本地置换家庭，追求居住舒适度与教育配套，认可白鹅潭发展潜力，适合入手；天河 / 越秀外溢改善客群，在核心区工作，预算 500-800 万，希望兼顾通勤与居住品质的家庭，也可考虑；此外，看好白鹅潭 CBD 产业导入与旧改红利，计划持有 5 年以上的投资者，同样值得关注。
价格方面，项目尚未正式定价，参考周边竞品，万科金域曦府（老西关，均价 7 万 /㎡，塔楼设计，刚需为主）、广船滨江上都（白鹅潭，均价 8 万 /㎡，一线江景，大户型为主），保利臻誉凭借板楼设计、高使用率及教育配套，预计定价 6.5 万 - 7.5 万 /㎡，性价比在于同等预算下的居住舒适度提升，建议优先选择 143㎡及以上户型，充分享受板楼通风采光优势，或关注低楼层 107㎡单位，控制总价门槛。
保利臻誉以纯板楼设计、高使用率户型及白鹅潭核芯区位，填补了荔湾西高端改善市场的空白，尽管周边界面待改善，但其教育配套确定性、产品力及板块规划潜力，仍使其成为老城区改善客群的优选，对于愿意等待片区成熟，追求居住品质与资产保值的购房者，值得重点关注。
