最近，广州土地市场有个大动作！黄埔区映日路以北、开泰大道以东的KXCGS-I4-8地块在广州公共资源交易中心挂牌啦。这可不是一块普通的宅地，它身上的“亮点”可不少。
这块地面积有34822平方米，计容建筑面积不超过87055平方米，其中住宅（含配套）面积不超84055平方米，商业面积至少3000平方米 。起拍价165546万元，起拍楼面地价约19016元/平方米，6月18日10时就会出让，感兴趣的朋友可得盯紧了。
大家知道吗，在今年2月的《2025年广州供地蓝皮书》里，这块地原本是商务兼容商业用地，现在调整成二类居住用地兼容商业用地了。更重要的是，它是住房和城乡建设部新版《住宅项目规范》实施后，广州挂牌的首宗涉宅用地，还*把“好房子”新模式纳入建设标准。以后住在这里，说不定能体验到全新的居住感受呢！
按照新版《住宅项目规范》，以后新建住宅的层高至少3米，比以前高了20厘米。空间宽敞了，采光和通风都会更好。以前7层及以上才要装电梯，现在4层及以上就得装，老人小孩上下楼都更方便。而且对卧室、起居室的隔声性能要求也提高了，还强调了无障碍和适老化建设，燃气、电气等方面的标准也都提升了，住起来肯定更舒适、更安全。
KXCGS-I4-8地块也有不少特别的规划。建筑限高≤150米，不过要按出让成交时的国家规范执行。容积率从4.0降到了2.5，居住密度降低，住起来也就更舒服。地块建筑外立面得采用公建化设计，沿映日路、开泰大道一侧还不能随便设置厨房和开敞式阳台，空调机位这些外露设备也要做好遮挡，用的建筑材料也都是石材、真石漆、金属漆这些好材料，不仅好看，质量也有保障。另外，住宅建筑首层以外的公共开放空间，只要累计建筑面积不超过本栋建筑容积率总建筑面积的10%，就不计入容积率，以后小区的公共活动空间可能会变大呢。
这块地的位置也相当不错，在广州市黄埔区中部的科学城片区，离黄埔区人民政府才3公里。交通超便利，就在广州地铁21号线沿线，离科学城站约400米，6号线暹岗站与金峰站也都在1000米左右。周边配套也很齐全，像广州翡翠希尔顿酒店、广州科学城体育公园、环山岭公园，还有各种商业广场，生活娱乐都不愁。
这次KXCGS-I4-8地块的挂牌，标志着广州在住宅建设上有了新方向。“好房子”新模式会给我们带来怎样的居住体验？让我们一起期待吧！
