中国铁建西派粤府位于海珠沥滘板块，作为 2022 年溢价地块项目，由中国铁建以 4.34 万 /㎡拿下，目前已是现楼销售，主力户型为 120-140㎡四房，看江单位均价 5.8-6.6 万 /㎡、非看江单位 5.3-5.8 万 /㎡，预计 2025 年 9 月整体交付。项目规划 4 栋 16-25 层住宅，采用 2 梯 3 户设计，外立面为玻璃幕墙 + 铝板，实体板房已开放。
项目总占地 17500㎡，建面 58800㎡，规划 4 栋 16 - 25 层住宅，共 298 户，容积率 3.0、绿化率 35%，搭配 1:1.6 的车位比，居住舒适度有基础保障。物业公司为中铁建物管，物业费 5.3 元 /㎡/ 月。
从地段看，项目地处广州城市新中轴重要节点，北连珠江新城，南接广州塔，占据海珠创新湾核心区位。根据海珠区十四五规划，该区域将打造为展示珠江城市品牌、汇聚科创要素的门户地带，未来发展潜力可观。
交通方面，周边 3km 内虽有 10 个地铁站，但项目距离最近的南洲站、沥滘站均超 1.5 公里，步行通勤不便，需依赖便民车接驳。不过自驾路网发达，临近广州大道南、环城高速等主干道，20 - 30 分钟可快速通达琶洲、珠江新城等核心商圈。规划中的地铁 10 号线大干围站预计 2025 年开通，届时交通便利性将进一步提升。
教育配套上，项目自配幼儿园，周边 1 公里内有南武小学（市一级）、劬劳中学（市一级），3 公里范围覆盖广州市第九十七中学高中部（省一级）等优质资源。此外，区域内还规划多处教育用地，未来教育资源有望持续升级。
商业配套目前以社区商业为主，缺乏大型综合体，但 2 公里范围内海珠新都荟、规划中的太古仓二期、预计 2025 年底开业的广百海港城等商业项目，能满足居民日常消费需求。步行 700 米可达的广州之窗商务港已运营，预计年营业额超 1000 亿元，将带动区域商业氛围提升。
医疗资源方面，3km 内有中山大学孙逸仙纪念医院南院区等 5 家一级及以上医院，在建的海珠区妇幼医院（2025 年运营）、中山二院总院（2027 年运营）将进一步完善医疗配套。
项目一大亮点是临江而建，与珠江直线距离仅约 300 米，且前方规划为绿化用地，南向无遮挡江景视野*。周边滨江公园、海珠儿童公园等生态资源，也为居民提供了休闲好去处。
产品设计上，120 - 140㎡四房均为全南向布局，120㎡户型 L 型主卧飘窗搭配超宽阳台，140㎡户型客厅预留观景飘窗，观景体验佳；两梯三户设计，兼顾私密性与舒适度。作为现楼项目，购房者可实地考察房屋品质与实际景观，规避期房风险。
当然，项目也存在一些不足。地铁通勤不便，依赖接驳工具；中小学入学需统筹，存在学区不确定性；部分楼栋临近洛溪大桥，车流噪音或影响居住体验。
总体而言，中国铁建西派粤府适合在珠江新城、琶洲等地工作的改善型购房者，既能享受便捷通勤，又能满足对江景资源、居住品质的追求。对于看好海珠创新湾发展潜力的投资者，央企背书的现楼产品也具备一定资产配置价值。
