最近打算在广州天河买房的朋友，肯定都听说过华润置地天河润府吧。今天咱就实实在在唠唠这个盘，帮你全面了解它到底值不值得入手。
华润置地天河润府在天河岐山路广园快速路以北，岐山路以西，珠江花城以南。项目占地面积有 111483.88㎡，建筑面积 197338㎡，规划了 14 栋楼，其中 12 栋是住宅，分北地块 4 栋和南地块 8 栋 。小区容积率 3.68，目前在售面积是 81 - 130㎡，预计 2025 年 12 月交楼。
交通方面，现在要是坐地铁的话，离已运营的 5 号线大沙地站直线距离约 2.2 公里，黄村站直线距离 3.4 公里，都有点远，得靠公交或其他交通工具接驳，不太方便。不过在建的 7 号线二期姬堂站，直线距离只有 1.8 公里，等开通后能改善不少。而且项目靠着广园快速路和黄埔大道，开车去金融城、珠江新城还算快。要是未来周边交通路网再完善些，出行体验应该会更好。
教育资源一直是大家买房关心的重点。目前项目所在板块有体育东教育集团均禾小学、执信中学（天河校区），但均禾小学学位紧不紧张不好说，执信中学天河校区去年学位就爆满得摇号。好在项目自己配建了 1 所 9 班幼儿园和 1 所 36 班完全中学，教育资源的连续性有保障。要是以后能引进名校教育集团，那教育水平真就更上一层楼了。现在小学能就近入读体育东教育集团均和小学，也算有个保底。
商业配套这块，短期内主要靠小区底商和周边楼盘的商业，像隔壁小区的华润万家、里享时光都开业了，麦当劳也在，还有天河图书馆茵德分馆，日常基本生活需求能满足。另外，吉山仓地块预留了商业用地，以后说不定会建大型商场。要是想去大商圈，3 公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店，周末休闲购物也不愁没地儿去。
医疗和休闲方面不用太担心。项目社区有完善医疗服务，1 公里内就有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院和暨南大学附属第一医院，看病就医很方便。休闲的话，距离项目约 1500 米有天河儿童公园、岐山公园，绿化好，还有农耕园这些农趣体验区，日常遛弯、带孩子玩都不错。
再来说说户型，这也是项目一大亮点。所有户型都是新规后的，得房率超 100%。
81㎡的户型做到了 LDK 一体，南北对流，还有双卫设计；
约 90㎡的户型能做到全南向、带主套，住起来舒适度挺高。
115㎡和 130㎡的大户型就更不用说了，空间布局合理，像 130㎡户型有超跑阳台、270° 飘窗，居住体验直接拉满。
当然，这个盘也不是十全十美的。从位置上看，它在天河边缘，周边城市界面不太好，有老旧厂房、物流仓储这些。而且项目南面挨着广园快速路，车流量大，高峰期可能会有噪音和粉尘污染。还有部分购房者反映一期小区花园面积小，绿化和休闲空间不太够。
综合来看，华润置地天河润府优势和缺点都很明显。如果你预算合适，看好这个区域未来发展，能接受目前的一些不足，那它还是挺值得考虑的。要是你更在意当下的居住便利性，对交通、商业配套要求比较高，可能就得再斟酌斟酌。
