在广州天河，买房选择众多，但要是想找一个各方面都不错的改善型楼盘，还真得好好挑挑。今天要给大家介绍的，就是天河的改善红盘 —— 联投文津府。不过买房毕竟是大事，咱们得好好了解一下它的优缺点，再做决定。
对于有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重。联投文津府在这方面可以说是相当能打。社区自配约 800㎡托儿所和约 2434㎡幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，安全又方便。出了小区门，对望的就是百年名校执信中学。这所学校的实力那可是有目共睹，重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在 90% 以上 。
而且项目周边 5 公里范围内，清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等国内外顶级名校环绕。孩子从小在这样浓厚的学习氛围中成长，未来的学习之路让人省心不少。不仅如此，项目还引进了广州首座新山書屋，闲暇时光，孩子可以在这里阅读、学习，感受文化的熏陶，提升综合素质。
现在很多人买房都追求居住的舒适度，联投文津府在这方面就做得很不错。它的容积率仅 2.73，在广州核心区可是相当难得。清一色的高层设计，没有 “高层 + 别墅” 那种混搭带来的居住体验差异，保证了每一户的居住纯粹度。两梯三户、两梯四户的格局，让业主不用为等电梯而烦恼，同时也保障了每一户的私密安全。住在这儿，邻里之间不会太过拥挤，生活空间更加宽敞自在。
喜欢亲近自然的朋友，肯定会对这个楼盘心动。联投文津府位于天河中央生态住区，被大灵山、长岗山、横山等原生山体环绕，形成三面环山的格局，就像是住在天然氧吧里。每天清晨，打开窗户就能呼吸到清新的空气，听到鸟儿的歌声，心情瞬间就会变得舒畅。社区内还保留了 6 棵古榕树，未来这里会被打造成山体公园、体育公园，成为业主专属的私家风景带。茶余饭后，在公园里散散步、锻炼锻炼身体，别提多惬意了。
虽然项目距离最近的地铁站有一定距离，步行不太方便，但对于有车一族来说，自驾出行还是很便捷的。它能轻松连接广园快速路，快速到达城市各处。要是周末想去周边游玩，一脚油门就能出发，完全不用担心交通拥堵的问题。
日常生活购物、休闲娱乐的需求，联投文津府周边的商业配套都能满足。太古汇、k11 等*消费场所，能满足你对时尚和品质生活的追求；美林 *天地、优托邦购物中心、天河城百货等，则可以满足日常的购物需求。不管是想买件新衣服，还是看场电影、吃顿美食，都能轻松实现。
项目有多种户型可供选择，建面约 110—165㎡的 3/4 室，能满足不同家庭结构的需求。户型设计注重采光和通风，全南 4 开间起 + 3.1 米层高的设计，让室内空间更加明亮宽敞。大多采用 LDKB 一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间通透又开阔，一家人在这儿活动也不会觉得拥挤。
像 110㎡户型南向阳台近 6 米，拥有 270° 视野，在家就能欣赏到窗外的美景；
140㎡户型的主卧做到了三面采光，观景角度达 270°，躺在床上就能将窗外的景色尽收眼底；
165㎡大户型朝南面宽达到约 17.4 米、近 9 米 L 型景观阳台、大方厅设计，居住体验感直接拉满。
社区规划也很有特色，规划了 8 大主题泛会所，把架空层利用起来，打造出会客接待、邻里交流、亲子共处、运动健身等空间。不管是想和邻居聊聊天，还是陪孩子玩耍，又或是自己锻炼一下身体，都有合适的地方。项目从岭南四大名园寻找设计灵感，打造了一廊五院空间格局，用现代语言演绎轻自然的粤式共融园居生活，住在这儿，既能感受到传统文化的韵味，又能享受现代生活的便利。
联投文津府的开发商是联投集团，这可是湖北省属大型国有控股有限公司，总资产近 500 亿元。这样的实力，在楼盘的建设质量、后期物业服务等方面都更有保障。不用担心楼盘烂尾，也能享受到优质的物业服务，住起来更安心。
当然啦，没有十全十美的楼盘，联投・文津府也有一些缺点。项目所在地块前身是沥青搅拌厂，虽说已经进行了土壤污染修复并通过验收，但心里多少还是会有点担心，存在一定的不确定性。小区所处的板块发展还需要时间，各种利好的兑现可能没那么快，而且周边一二手竞品较多。小区规模不算大，还缺乏商业配套，日常生活购物可能不太方便。学校的建设也还没确定，虽说周边名校多，但自家小区配套学校的情况还不明朗。交通方面，距离最近的地铁站有一定距离，要是没有车，出行就不太方便，更依赖自驾。
总的来说，联投文津府优点很突出，缺点也比较明显。如果您是改善型购房者，对教育资源、居住环境和户型设计比较看重，平时出行也主要靠自驾，能接受板块发展需要时间，那么这个楼盘还是很值得考虑的。
毕竟，它的降价幅度和购房返现优惠，确实能为您节省不少资金。但要是您对地铁出行依赖度高，更希望周边商业配套能立刻满足日常需求，那可能就得再斟酌斟酌了。买房是一辈子的大事，建议大家亲自去楼盘实地考察一下，感受一下周边环境和房子的实际情况，再结合自己的需求和预算，做出最适合自己的选择。
