最近打算在广州买房的朋友，可能都听说了一个在荔湾热度挺高的楼盘 —— 新世界天馥。今天咱们就好好唠唠这个盘，看看它到底咋样。
新世界天馥在荔湾区滘口板块，这位置挨着白鹅潭 CBD。大家都知道，白鹅潭是广州重点发展的区域，以后潜力不小。项目周边有规划中的万象城商业，还有滨水街区太古里，“三馆合一” 也在附近，未来生活氛围肯定热闹。不过，它位置比较靠近佛山，算是广佛交界的地方。
对咱们上班族来说，交通方便太重要了。这楼盘在这方面挺有优势，距离 5 号线滘口站也就 400 米左右，溜达着 6 分钟就能到。5 号线可是条 “黄金线路”，从滘口站出发，去珠江新城、金融城等地都不用换乘，12 个站就能到珠江新城，超省事。另外，1 个站还能换乘 6 号线和 11 号线，去越秀、天河等广州核心区域都很便捷。要是开车，周边有 4 条隧道环绕，还有珠江大桥等，出行也挺顺畅。
家里有孩子的，买房时肯定得重点看教育资源。新世界天馥周边教育资源挺不错，3 公里范围内有个 “省一级名校圈”。下楼走大约 200 米，就能到两所西关培正小学，这小学很厉害，小升初成绩在全区能排前三，培养出了诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐、著名音乐家马思聪等名人。周边还有广州四中等多所省一级学校。而且，新世界在这片区为教育投入了不少精力，引入了广州四中、西关培正凯粤湾校区，现在又在改建升级新校区，还配建了 6 班公立幼儿园。
商业配套上，楼盘自带约 4.3 万㎡社区商业，由广粤天地商业运营团队负责，以后在家楼下就能找到电影院、咖啡厅这些休闲场所。附近还有全国规模较大的万象城，2023 年 6 月已经开工，预计 2026 年正式营业；太古汇购物中心、太古里滨水街区也在建设中，2022 年 9 月动工，2027 年营业。另外，3 公里内有 5 所三甲医院，像广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等，为家人健康提供保障。
整个小区只有 6 栋楼，呈半围合式分布，采用 45 度 “风车” 户型联排设计，不同户型的主要室内空间基本都朝南排布，尤其是卧室，几乎 100% 朝南，采光好。不过，小区总层高 42 - 47 层，属于超高层，梯户比是 3 梯 8 户，居住密度相对较高，在一定程度上可能会影响居住舒适度。项目占地面积 43000㎡，建筑面积 240000㎡，绿化率 20%，相对来说绿化占比不算高。
价格方面，76 - 89㎡的三房，总价 280 万起，首付再多十几万，就能买到 98 - 108㎡的四房。要是追求高品质改善，500 - 700 万可以选 126 - 139㎡的江景大四房。具体来看，建面 87 - 89 平的三房两卫，带主套设计，89 平四开间朝南，三个房间都有大飘窗，总价 330 - 380 万左右。
建面 107 平的四房两卫，五开间朝南，经典竖厅设计，餐客厅一体化，每间房都赠送大飘窗，总价 420 - 470 万左右。
这楼盘装修标准挺高，属于板块内高水平。有全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调和热水循环系五大科技。就拿中央空调来说，和上海汤臣一品、广州汇悦台、广州东西塔是同品牌，公卫也配备和主卧一样的智能马桶，交付标准成本比同类楼盘高出约 3000 元 / 平。
新世界天馥有不少优点，像交通便利、教育资源优质、生活配套逐渐完善、装修标准高，很适合在 5 号线沿线通勤的上班族，以及重视孩子教育的家长。不过，它也有一些不足，比如位置靠近佛山、小区居住密度高、拿地时间早（1999 年拿地）等。总体而言，如果您能接受它的缺点，从居住便利性和未来区域发展潜力来看，这个楼盘还是挺值得考虑的。
