2025年一季度，广州楼市呈现出“止跌回稳”的良好态势，多个关键指标显示市场正逐步回暖。
从交易数据来看，显示1-3月全市一手住宅网签面积达172.67万平方米，同比增长36.8%，11个区同比增幅均超10%；二手住宅交易登记面积为242.27万平方米，同比增长26.2%。
库存方面，截至3月末，一手住宅库存面积降至1022.62万平方米，较去年底减少56.64万平方米，去化周期缩短至14.3个月。价格方面，国家统计局数据显示，去年11月至今年2月，广州一手住宅销售价格同比指数从89.6逐步回升至92.2，今年1月环比指数重返100，自2023年6月以来首度回正，且有望继续回稳。
市场回暖之下，部分楼盘销售表现亮眼。如3月开售的万科理想花地傲璟，首开销售额达7.53亿元，全月累计破8.8亿元，小户型产品基本售罄，还因销售理想即将加推并小幅上调售价，成为“首开即提价”的典型项目。珠江天河都荟项目自3月底营销中心开放后，每天客户不断，冻资人数超500人。
中海旗下不同类型项目也各有佳绩，像亚运城凭借性价比和优质学区配套，在一季度迎来学位置业高峰；中海大境等“六边形”项目满足改善需求；现房项目则因品质看得见受青睐。此外，多个“新规”项目在一季度去化良好。
不过，广州楼市也存在分化现象。全市真正热销的项目仅三四十个，占比约2成，部分有硬伤的楼盘成交量少，如白云湖板块部分项目只能以价换量，而靠近地铁、配有学校的项目价格相对稳定 。
需求结构上，刚需和改善需求呈现不同走向。刚需人群加速转向二手房或租赁市场，一季度广州二手住宅交易占比近6成，200万元以下总价房源占比达56%，二手房成交中90平方米以下产品占比达55%。而新房市场逐渐以改善型需求为主，新规楼盘凭借高颜值、高得房率、高性价比撬动改善需求。
展望二季度，广州楼市将迎来推盘潮。数据显示，去年成交的部分涉宅地预计在二季度入市，带动新房市场活跃度回升。各大房企也积极备战“五一”，中海、保利等众多房企将开展开盘、加推、优惠促销等活动。但从全年来看，供应仍偏紧。根据《广州市2025年住房发展年度计划》，2025年批准预售商品住房建筑面积和套数为近10年来最低水平，或出现2万 - 3万套供需缺口。有专家认为，库存加速去化后，局部区域可能供不应求，结合部分楼盘试探性涨价，今年广州房价大概率出现结构性上涨行情。
总的来说，广州楼市目前回暖态势明显，但分化也不容忽视。刚需和改善型购房者都得根据自身情况，谨慎做出选择。
