保利以 117.55 亿元拿下南方面粉厂地块，楼面价高达 66957 元 /㎡，这一操作在广州掀起一阵热潮。如今，人们对该项目既充满期待，又有诸多疑虑。下面，我们就对保利南方面粉厂地块项目的优缺点进行全面剖析。
一、项目优势
项目位于天河区临江大道北侧，处于金融城西区板块。广州国际金融城作为广州金融业高质量发展的关键平台，规划总用地面积 8 平方公里，集广深港、广珠澳科技创新走廊以及广州沿江经济带、科技创新轴的交汇点等优势于一身。金融城西区作为珠江新城功能东延的首个战略支点，起着连接珠江新城与金融城起步区的重要作用。目前，金融方城已封顶，广发银行、中国人寿等金融机构纷纷入驻，未来这里将汇聚大量高净值人群，推动区域经济发展，项目的保值增值潜力巨大。
交通便捷：项目东北侧 300 米处就是地铁 5 号线与 11 号线换乘的员村站。5 号线横贯广州东西，11 号线环绕中心城区，居民搭乘地铁可快速抵达广州火车站、珠江新城等重要区域。此外，花城大道、员村二横路等主干道环绕项目，自驾出行也十分轻松。
商业繁荣：天河领展广场、东方国际商业广场、天河都市广场等大型商业体分布在项目周边 3 公里范围内。天河领展广场集购物、餐饮、娱乐于一体；东方国际商业广场汇聚各类潮流店铺；天河都市广场主打生活服务类业态，充分满足居民的日常消费需求。
教育资源优质：项目对口广州天河外国语教育集团南国学校，地块 1.5 公里范围内，从幼儿园到中学一应俱全，西侧还规划了 24 班小学，为孩子提供了良好的教育环境。
医疗保障到位：中山大学附属第六医院距离项目约 1.2 公里，作为三甲医院，能提供全方位的医疗服务。周边的社区卫生服务中心，也为居民提供便捷的基础医疗服务。
高使用率：项目阳台占建筑面积的 30%，超出新规 20% 的标准，二层以上公共开放空间不计容建面可扩大到 10%，理论使用率达 130%。宽敞的阳台不仅能用于晾晒，还能改造成茶室、花园等休闲空间；入户花园可引入自然景观，增加居住的私密性和生活情趣。
科学布局：项目规划建设 6 栋住宅，采用前低后高的布局，后排 4 栋高楼和前排 2 栋相对矮楼的设计，实现了 100% 望江，保证每栋楼都能享受充足的阳光和通风。楼栋之间通过架空连廊连接，居民可直达商业及公建配套区域；通江廊道的设计，让小区居民能够亲近珠江。
二、项目不足
项目定位高*，且为江景房，无论是房价还是后续的物业费、维护成本等居住成本都相对较高，将很多普通购房者拒之门外，受众群体相对较窄。
湿度与蚊虫问题：靠近珠江，部分季节湿度较大，尤其是低楼层，容易出现潮湿现象，滋生蚊虫，影响居住舒适度，对患有风湿病的老人也不太友好。
噪音与风大问题：高楼层江景房风声较大，可能影响居民睡眠。珠江上船只往来频繁，也会产生一定噪音。此外，冬季江风凛冽，室内温度较低，可能增加取暖成本。
总体而言，保利南方面粉厂地块项目优势显著，但也存在一定不足。购房者在选择时，应结合自身需求和经济实力，权衡利弊，做出合适的决策。
